Appartement 51m² à villeurbanne

Beau T2, sans vis à vis de 51,10m2 situé 30 rue Gabriel Péri 69100 Villeurbanne.
Situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée de 1989 et dont les parties communes ont été rénovées récemment.
Idéalement situé ce bien se trouve à 5mn à pied du métro Charpennes.:
à proximité des commerces
à moins de 10mn à pied des écoles
à proximité immédiate des arrêts de bus et tram
D'une belle superficie, cet appartement offre un spacieux séjour de 19m2 exposition Ouest avec un parquet bois bien entretenu et un balcon de 1,65m2 (largeur inférieure à 0,80m)
Une cuisine (non équipée) de 6,8m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagements. Une ouverture sur le salon est possible.
Une chambre rénovée de 10,5m2 et une SDB complètent le bien. Un aménagement (placard) sera à prévoir dans la chambre.
L'appartement est en très bon état général, le hall d'entrée de 3,70m2 offre un placard de rangement.
WC indépendants.
Chauffage individuel au gaz.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière 2024 : 928€
Charges annuelles 2023 : 1680€ (charges copropriété et eau froide)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 405 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079