Elegante villa

Située à 5 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, au calme absolu et à l'abri de tout regard dans un très beau cadre de verdure paisible au fond d’une impasse. Cette propriété de caractère développant 239.4 m2 de surface totale vous séduira par son potentiel ainsi que ses prestations haut de gamme. Elle comprend en sus deux types 2 d’habitations sur un très beau parc arboré d’un peu moins d'un hectare (9188 m2) clos. Elle est agrémentée d'une cour d’entrée avec plusieurs stationnements de véhicules et d'un jardin avec une grande piscine pour nager exposée plein sud.
La maison principale d’environ 200 m2 propose pour la réception un hall d'entrée, un salon avec une cheminée à bois et un plafond cathédral, une grande cuisine ouverte très conviviale avec sa salle à manger ouvrant sur la terrasse plein sud prolongée d'une véranda et d'un auvent pour le barbecue.
Pour la partie nuit trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu’une pièce bureau.
A l’étage, on y retrouve soit une pièce de jeux, soit un nouvel espace de travail ou de lecture.
En sous-sol un type 2 d’environ 40m2 donnant directement sur le jardin, ainsi qu’une remise, une buanderie et caves.
La seconde annexe d’habitation de type d'environ 40 m2 offre un séjour-cuisine, une chambre et une salle d'eau. Cette propriété quelque peu atypique, au charme indéniable et beaux volumes, offre un grand potentiel pour toute sorte de projets de vie dans un cadre de sérénité absolue.
Une très belle opportunité à saisir, d'autant plus rare sur le marché aixois.
Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3850€ ~ 5250€ -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Laura CANCELLIERI L’immobilière CEPAC [Coordonnées masquées]