1 750 000 €
267 m² / 1 715 m²
4 pièces
Située à seulement 20 minutes du centre-ville de Nice et de la Promenade des Anglais
Dans un cadre verdoyant et paisible, cette somptueuse maison de 207 m2 vous séduira par son élégance et ses prestations haut de gamme. Nichée au cœur d’une copropriété intimiste, elle bénéficie d’un vaste terrain de 1 715 m2 agrémenté d’une piscine chauffée, d’une extension de 35 m2 et d’un studio indépendant de 25 m2.
Détails de la maison
Rez-de-chaussée :
Une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur un spacieux salon/séjour pour un total de 80 m2. Ce vaste espace de vie lumineux donne accès à une superbe terrasse en bois.
Un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, une buanderie spacieuse et un WC indépendant.
Une piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement, bordée de haies offrant une intimité totale.
Une parcelle supplémentaire en contrebas mène à un charmant terrain de pétanque.
À l’étage :
Une suite parentale raffinée, avec un balcon privatif, une salle de bains complète (baignoire, douche à l’italienne, double vasque).
Un dressing de 13m2 offrant un espace de rangement optimal.
Une grande chambre de 27 m2, modulable en deux chambres distinctes selon vos besoins.
Une seconde salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
Espaces complémentaires
Extension :
Une extension récente de 35 m2, comprenant une future cave à vin haut de gamme (en cours d’installation) et un espace dédié au sport.
Studio indépendant :
Un charmant studio de 25 m2, idéal pour accueillir des invités ou proposer une totale autonomie.
Points forts :
Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Nice.
Prestations haut de gamme et finitions de qualité.
Grands volumes et possibilités d’aménagement sur mesure.
Terrain agrémenté d’une piscine chauffée, d’une terrasse en bois et d’un terrain de pétanque.
Idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de modernité.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien d’exception, rare sur le marché !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Bien en copropriété. Nombre de lots : 1. Charges de copropriété : 1917 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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