Maison de 119 m² idéale pour activité de chambre d'hôtes ou location saisonnière

Située dans un ancien corps de ferme du XIXe siècle, cette maison d'habitation de 119 m², avec un terrain clos de 430 m² avec puits, offre une totale intimité. Vous y trouverez un jardin pour des moments de détente à l'abri des regards et un jardin potager de 250 m². Un bien aux multiples possibilités, que ce soit pour une famille, un investisseur ou un couple souhaitant un revenu locatif supplémentaire ou un espace pour une activité professionnelle. Grâce à ses deux entrées indépendantes et son agencement flexible, cette maison est idéale pour : Une famille, avec ses trois chambres et son jardin. Un investisseur, avec le potentiel de diviser la maison en deux logements distincts après quelques travaux d'aménagement. Un couple, désirant combiner espace de vie et activité professionnelle ou générer un revenu locatif supplémentaire. Son emplacement privilégié, au coeur du triangle d'or de la vallée de la Loire, à proximité du château de Chenonceau et de la boucle du Cher à vélo, en fait une opportunité unique pour tout projet résidentiel, locatif ou professionnel. Description du bien : Rez-de-chaussée : Entrée par un sas vitré menant à une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, donnant sur un séjour lumineux de 36 m². Un salon de 26 m² avec insert. Une salle d'eau récente équipée d'une vasque, d'une douche (95x95 cm) et d'un sèche-serviette. Un WC séparé. A l'étage : Trois chambres, dont une avec une entrée indépendante, idéale pour un logement autonome ou une activité professionnelle. Une salle d'eau avec toilettes et lavabo. Une pièce palière, facilement aménageable en bureau ou en espace de détente. Un jardin non attenant de 250 m² complète ce bien, offrant un espace de verdure parfait pour un potager ou pour profiter d'un extérieur agréable. Dépendances et stationnement : Un garage spacieux de 40 m² une arrière-cuisine de 19 m². Une cave troglodyte de 50 m² sur dalle béton, idéale pour le stockage ou un atelier . Deux places de parking. Équipements et prestations techniques : mur en pierre de taille moellons toiture en tuiles plates ( isolée) Tout à l'égout. Fenêtres en PVC. volets bois Chauffage au gaz de ville, complété par un insert . chauffe- eau électrique à accumulation . Salle d'eau refaite à neuf. Atouts supplémentaires : Avec ses faibles charges et son charme authentique, cette maison offre un beau potentiel pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la campagne mais proche des commodités. Sa localisation, en plein coeur de la vallée de la Loire, à proximité des sites touristiques comme le château de Chenonceau et de la boucle du Cher à vélo, en fait une opportunité rare pour une habitation principale, un projet locatif ou une activité professionnelle. Pour tout renseignement contactez Carole MOUTAILLIER au [Coordonnées masquées] RSAC 795020841 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)