Maison

69003 LYON – MAISON T5 BIS CONTEMPORAINE DE 157 m² – EXCELLENT ETAT - CALME ABSOLU – JARDIN PRIVATIF – GARAGE
Christel Fevre et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous invitent à découvrir ce triplex exceptionnel au design contemporain de 147 m2 Carrez (157 m2 au sol), alliant matériaux nobles et architecture industrielle raffinée. Il est idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon à deux minutes du métro Garibaldi. Parfaitement intégré à son environnement, ce bien de 2018 est à proximité immédiate des transports en commun, commerces, marchés et écoles.
Une entrée privée et un accès privilégié
Accédez à votre cocon par une entrée confidentielle qui mène à un garage privatif. Dès le pas de la porte, laissez-vous séduire par l’espace baigné de lumière et conçu pour offrir un confort absolu, imaginé comme une maison en ville.
Le charme d’un jardin intimiste
Face à la spacieuse entrée de 20 m2, un jardin de 35 m² s’offre à vous, conçu comme un écrin de verdure avec un espace détente et un joli jardin japonais agrémenté d’un érable, idéal pour les moments de relaxation. Cet espace extérieur, rare en ville, invite à la tranquillité et à la sérénité.
Des prestations haut de gamme pour un confort absolu
Ce triplex unique se distingue par ses huisseries en aluminium, son double vitrage et une climatisation centrale réversible présente dans chaque pièce, offrant confort et économies d’énergie tout au long de l’année. Le bois, parfois clair, parfois foncé, est omniprésent et rend le bien chaleureux.
1er niveau : Espace nuit élégant et bien pensé
Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale de 18 m2 avec salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et dressing intégré), un lieu de repos paisible et raffiné. Deux autres chambres de 9 m2 ayant chacune leur mezzanince et une salle de jeux (ou possible chambre/ bureau) complètent cet espace, parfait pour répondre aux besoins de toute la famille. Une jolie salle de bain noire et blanche prend place à cet étage. La création d'une pièce supplémentaire en second jour est possible.
2ème niveau : Pièce de vie exceptionnelle et lumineuse
Le dernier étage abrite une pièce de vie cathédrale spectaculaire de 52 m2 avec Vélux électriques, baignée de lumière naturelle. Le salon spacieux s’ouvre sur une cuisine ouverte élégante et parfaitement équipée. Un cellier attenant assure un rangement optimal.
Un espace bureau-bibliothèque en mezzanine
Surplombant le salon, une mezzanine de 8 m2 se transforme en bibliothèque et bureau. Un espace de travail paisible et inspirant pour les amateurs de lecture ou pour télé-travailler en toute tranquillité.
Points forts :
•Triplex moderne et atypique de 157 m² en parfait état
•Calme absolu en étant proche des commodités
•Jardin privatif de 35 m² avec espace détente et jardin japonais
•Climatisation réversible dans toutes les pièces
•Garage privatif
Ce triplex est plus qu’un simple lieu de vie : c’est une expérience à part, un refuge urbain à la fois sophistiqué et chaleureux. Un bien rare pour des acheteurs en quête de beau et d’un espace unique au cœur de Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
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