Maison

50140 – ROMAGNY-FONTENAY – MAISON INDIVIDUELLE – 146 m² – 4 CHAMBRES (DONT 1 AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN D'ENVIRON 1 570 m² – AU CALME AVEC DE JOLIES VUES

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur demande.

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 6 pièces construite en 1993 et en TRÈS BON ÉTAT. Elle est composée ainsi :

- au rez-de-chaussée, un accès de plain-pied au Nord, avec une entrée-couloir (avec placards) desservant :
. un salon-séjour de 33 m² avec CHEMINÉE équipée d’un insert et avec deux portes-fenêtres donnant sur la TERRASSE exposée SUD,
. une cuisine récente, aménagée et équipée de 14 m², avec une JOLIE VUE sur les hauteurs de Mortain depuis la fenêtre,
. une chambre de 12 m², avec placard/penderie,
. une salle d'eau, communiquant également avec la chambre pour former une SUITE PARENTALE,
. un WC séparé,
. un bureau de 8 m²,

- à l’étage (sur dalle béton), un palier desservant :
. trois chambres de 12 à 13 m², dont deux avec placard/penderie et une avec accès à un BALCON offrant une JOLIE VUE PANORAMIQUE,
. une salle de bain avec double-vasque,
. un WC séparé,
. un petit grenier (5 m²),

- un sous-sol complet d’environ 100 m² :
. un grand GARAGE de 49 m² pour au moins deux voitures (12 m de longueur) avec une PORTE MOTORISÉE,
. une arrière-cuisine / buanderie d'environ 14 m²,
. une chaufferie,
. un cellier / CAVE à vins sur terre battue.

Toiture en ARDOISES NATURELLES aux crochets inox.
Façade en partie en PIERRES.

Portes et fenêtres en DOUBLE-VITRAGE bois intérieur/aluminium extérieur avec volets roulants.

Chauffage central (au sol au rez-de-chaussée et sur radiateurs à l'étage).

La maison est reliée au TOUT À L'ÉGOUT et raccordée à la FIBRE.

À l'extérieur :
- une COUR GOUDRONNÉE devant le garage/entrée du sous-sol,
- une TERRASSE en façade, exposée Sud et dominant le jardin,
- un JARDIN en pelouse avec arbres et arbustes fruitiers et d'ornement,
- un coin potager,
- une DÉPENDANCE (atelier / abris de jardin) d'environ 18 m2, avec une porte de garage.

Endroit CALME bénéficiant d'une belle exposition avec de jolies vues panoramiques.

À proximité immédiate du bourg de Romagny avec école et commerces,
à moins de 2 km de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...),
à moins de 15 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët ou Sourdeval,
à 25 minutes de Vire (gare pour Paris),
à 35 minutes d’Avranches,
et à 50 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au [Coordonnées masquées]
- ou bien par mail à l'adresse [Coordonnées masquées]

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Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
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