Bel appartement t3 71,13m2 sans travaux avec extérieur et garage

Immobilier Flandin vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 de 71,13 M2 carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée. Lumineux et fonctionnel, il se compose d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres confortables, d’une salle de bains, d’un toilette séparé et d’un garage box en sus.

Caractéristiques :
Séjour avec cuisine ouverte : 26,35 m2
Chambre 1 : 13,46 m2 avec deux dressings
Chambre 2 : 11,50 m2 avec un dressing
Salle de bains : baignoire, vasque et placards (4,75 m2)
Toilette séparé : 2,29
Hall d’entrée : grands placards muraux (12,69 m2)
Terrasse : 8,25 m2 exposé sud-ouest avec vue dégagée
Garage box : pour une voiture (13 m2) en sus

Confort et équipements :
Climatisation réversible installée en 2020
Chauffage à gaz individuel (chaudière Saunier Duval)
Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels
Aucun travaux à prévoir
Informations complémentaires :
DPE : B
GES : C
Norme RT 2012
Année de construction : 2016
Charges annuelles de copropriété : 1 120 €
Dépenses moyennes annuelles d'énergie (2023) : 1 080 €
Localisation :
Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités :

Centre-ville accessible à pied
TCL à 100 mètres
Gare SNCF à 10 minutes à pied (accès direct à Lyon)
Crèche à 100 mètres
Pôle santé au rez-de-chaussée de la résidence
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez l’agence immobilière FLANDIN au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr