Limons, ferme rénovée avec 8ha et un étang privé

Dans un secteur calme et préservé Située dans un secteur très calme, la propriété bénéficie d'une belle intimité avec un seul voisin à proximité. Elle est entourée de nature, et la rivière Allier est accessible depuis le terrain, offrant ainsi une vue imprenable et une atmosphère apaisante. Une partie du terrain autour de la maison est constructible, vous permettant d'envisager l'installation d'une piscine ou d'autres projets à l'avenir. Propriété de charme sur 8 hectares, à 45 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy Un intérieur spacieux et rénové avec soin: La maison, rénovée il y a une dizaine d'années, se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : Vous trouverez deux chambres confortables, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée, équipée d'un véritable four à pain, une petite cuisine additionnelle, ainsi que deux salles d'eau. L'espace est fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir des amis. • À l'étage : Accessible également par un escalier extérieur en pierre, l'étage offre deux grandes chambres et un palier spacieux, parfait pour y aménager un bureau ou un salon de jeux pour les enfants. Le grenier, facilement aménageable, permet de créer deux ou trois chambres supplémentaires selon vos besoins. Une salle de bain est également prévue, avec les arrivées et évacuations déjà en place, il ne reste plus qu'à finaliser l'aménagement. La maison a été entièrement isolée et dispose de huisseries en PVC avec double vitrage et volets électriques, garantissant ainsi une bonne performance énergétique. Des espaces extérieurs soignés et fonctionnels À l'extérieur, vous découvrirez un bâtiment indépendant, construit sur une cave voûtée, qui pourrait parfaitement être utilisé comme garage, atelier ou local de stockage. Vous pourrez également profiter d'une terrasse ensoleillée, exposée plein sud, et protégée par un magnifique cerisier, offrant un espace idéal pour vos repas en extérieur. Un cadre naturel exceptionnel: La propriété s'étend sur 8 hectares, comprenant : • Un étang de 6 000 m² idéal pour la pêche ou simplement pour admirer la nature, • Une forêt de chênes exploitable dans cinq ans, • Deux belles prairies pour l'élevage ou d'autres projets agricoles, • Un petit étang en bordure de la rivière Allier, servant de déversoir, • Six sources naturelles, dont cinq captées pour alimenter notamment l'étang. Confort et énergie renouvelable: Le chauffage est assuré par un système électrique au sol pour le rez-de-chaussée et des convecteurs à l'étage. La maison est également équipée de panneaux solaires, générant un rendement annuel d'environ 2 700 €, permettant ainsi de réduire vos factures d'électricité. Travaux d'assainissement à prévoir L'assainissement est actuellement individuel et nécessite une mise à jour. Un budget d'environ 10 000 € a déjà été déduit du prix de vente pour la réfection de l'installation. Venez découvrir ce havre de paix Cette propriété, à la fois paisible et fonctionnelle, est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature, tout en étant proche des commodités. Soyez les premiers à la découvrir ! Note : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite. Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - [Coordonnées masquées] - Honoraires charge vendeur Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22456