Foch - t4/t5 de 137m2 avec cachet

Idéalement situé en plein coeur du 6ème arrondissement, avenue Maréchal Foch à 100 mètres du Métro A, Appartement de 137m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : T4, T5 ou encore divisions en deux logements. Beau potentiel pour ce spacieux T4/T5 de 137m2 issue de la réunion de deux lots de copropriété qui se compose dans sa configuration actuelle : - d'un séjour de 24,74m2 exposé Ouest et d'un vaste espace salle à manger/salon/salle de jeux attenant de 23m2. - d'une première chambre de 15,58m2 exposée Ouest communiquant avec le séjour - d'une cuisine indépendante de 14,47m2 exposée Sud.- d'une seconde chambre de 11,16m2 au calme sur cour et exposée Sud. - d'une troisième chambre de 24,60m2 sur cour et exposée Sud. - d'une salle de bains de 4m2 , d'une salle d'eau de 2m2 et de WC séparés. Plusieurs aménagements sont possibles pour passer du plan actuel en T4bis à : - un T5 avec 4 chambres (propositions d'aménagement sur demande). - deux appartements de type T2 avec leur entrée indépendantes sur pallier (division de lot déjà réalisée). Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, des bars & restaurants, des transports, des écoles et du Parc de la Tête d'Or. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 385€.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870€ et 2570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au [Coordonnées masquées] votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.