Maison de caractère

Coup de cœur garanti pour cette élégante demeure de 1820, offrant des volumes généreux, des détails d'époque préservés et une belle hauteur sous plafond. Bien qu’un rafraîchissement soit à prévoir, cette maison repose sur des bases solides et est habitable immédiatement. Chauffée grâce à une chaudière centrale à granulés (DPE catégorie D), elle allie charme et confort.

Description

La maison s’étend sur 3 niveaux de 150 m² chacun :

Rez-de-chaussée :
• Salon de 28 m² avec double porte fenêtre
• Cuisine de 15,5 m² avec salle à manger attenante de 29 m².
• Une chambre, 2 salles d’eau, buanderie, WC, cellier et couloir central traversant, permettant un accès extérieur des deux côtés. Idéal pour un aménagement modulable selon vos besoins.

1er étage :
• Une grande salle de 60 m².
• Trois chambres lumineuses de 24 m², 21 m² et 17 m².
• Une salle d’eau et un couloir central.

Combles aménageables :
Les combles de 150 m² au sol, avec une hauteur généreuse, sont équipés de 7 Velux et 3 fenêtres en façade, offrant un véritable potentiel d’aménagement.

Équipements et extérieurs
• Double vitrage en PVC avec volets en bois.
• Chauffage central à granulés (chaudière Fröling, silo de 7 tonnes, installé en 2011).
• Cumulus électrique de 200 L (2016).
• Une dépendance attenante de 100 m² abrite la chaufferie et offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le terrain de 2000 m² se distingue par :
• Un jardin arboré avec piscine, pool house et puits pour l’arrosage.
• Plusieurs terrasses et coins détente, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées par temps clair.
• Un double garage avec deux pièces en sous-sol.

Le tout est situé en zone constructible, ouvrant la possibilité de transformer les dépendances en logement.

Emplacement
En bordure d’un village paisible, la maison est idéalement située :
• À 5 minutes des commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurants).
• École primaire à 3 km, collèges et lycées à 10 minutes.
• À 15 minutes de Cordes-sur-Ciel, classé parmi les plus beaux villages de France.
• À 20 minutes d’Albi, cité épiscopale inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Usages possibles
Cette propriété offre un cadre idéal pour :
• Une grande famille recherchant espace et confort.
• La création de chambres d’hôtes, grâce à son emplacement stratégique et ses volumes.
• Une combinaison habitation et activité professionnelle ou libérale.

Si vous rêvez d’une maison aux volumes généreux, habitable immédiatement, au calme mais non isolée, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
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