A quelques minutes de la Cathédrale de Bourges, en coeur du centre historique dans une charmante rue pavée, venez découvrir cette propriété unique alliant le charme de l'ancien avec de belles prestations récentes. Vous entrez par une belle porte cochère sur une grande pièce idéal pour un grand bureau avec sa pierre au sol et sa belle cheminée (bâtiment du 17ème siècle), une laverie et un wc. (Possibilité de réaménagement futur en chambre de plain-pied) Accès par un passage vitré et accès sur un beau patio pavé, maison principale du 18ème siècle de 370m2 comprenant un petit salon de 17.10m2, un grand salon d'une surface de 33.60m2 avec accès sur terrasse et jardin, un grand séjour avec moulures et parquets et sa belle cheminée d'une surface de 25.09m2, belles huisseries avec crémones. Une cuisine séparée aménagée et équipée avec son ilot central. A l'étage un palier desservant une suite parentale d'une surface de 23.52m2 avec grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche et son wc indépendant. Deux chambres (17m2 & 11m2) avec parquet et belles hauteurs sous plafonds avec leur salle de douche privative, un wc indépendant sur le palier. Second niveau une grande pièce d'une surface de 53.54m2 idéal pour un espace bibliothèque-cinéma avec une belle verrière, deux chambres (222 et 23m2), une salle de douche et wc. Très beau jardin d'environ 260m2 entièrement clos de mur, une belle terrasse en bois exotique, un appentis Chauffage individuel au gaz, double cave. Vous disposez également d'un grand garage. Vous disposez également de deux appartements avec une entrée indépendante actuellement loués en LMNP, au 1er étage un appartement T2 comprenant une entrée, une pièce de vie avec parquets et cheminée exposée plein sud, une cuisine semi ouverte équipée, une chambre indépendante, une salle de bains et wc; Actuellement loué 640 € / mois HC Au second niveau un grand studio d'une surface de 40m2 avec son espace nuit, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche avec wc. Actuellement loué 520€ HC. Chauffage électrique et compteurs indépendants. Gros œuvre en très bon état, l'embellissement de l'ensemble a été effectué il y'a 2 ans, huisseries doubles vitrages. Environnement très calme et recherché, idéal pour un projet familial ou résidence secondaire. Un bien rare, alliant cachet historique et potentiel locatif, au cœur d’un cadre exceptionnel.
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Référence: 1705 Honoraires d'agence de 5.44% à la charge de l'acquéreur Barème des honoraires
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Date du DPE : 18/12/2024
Coûts annuels estimés :
6 847 € - 9 263 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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