Charmante maison de ville - centre marcigny

A vendre, charmante maison de ville en duplex idéalement située en plein centre de Marcigny, à proximité immédiate de tous commerces et services, avec parking gratuit à deux pas. D'une surface habitable de 160 m², cette maison offre une entrée donnant sur un séjour lumineux avec salon, une cuisine équipée ouverte sur une agréable cour gravillonnée et un préau sans vis-à-vis, ainsi qu'une buanderie et un WC. A l'étage, deux grandes chambres et une salle de bains avec WC, suivies au second étage par deux autres chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. Entièrement rénovée avec des murs doublés en périphérie, une électricité aux normes (tableaux neufs) et un système de climatisation par air pulsé de dernière génération, cette maison combine confort moderne et charme d'antan. Le foncier très attractif (621 euros/an) et un potentiel locatif de 600 à 650 euros hors charges par mois en font une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée entre 9,9 % et 10,7 %. Idéalement située, Marcigny se trouve à seulement 20 minutes de Paray-le-Monial et à une heure des principales gares. Une visite s'impose?! Son prix 139 000 euros HAI