Maison individuelle 6 pièces 153m2

Mathieu Immobilier & Conseils vous propose en exclusivité :
Maison individuelle T6 rénovée avec goût – 153 m² habitables sur un terrain de 1 661 m² – Proche de Charleville-Mézières.

Située à seulement quelques minutes de Charleville-Mézières, cette maison individuelle de type 6 offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités de la ville.
Érigée sur une parcelle arborée avec des arbres fruitiers et entièrement clôturée de 1 661 m², cette demeure de 1985 a été intégralement rénovée en 2011 avec des matériaux de qualité, offrant confort et modernité.


Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements intégrés et WC séparés.
Un vaste salon-séjour de 46 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s’ouvrant sur une terrasse exposée SUD/SUD-OUEST.
Un poêle à pellets qui apporte une touche chaleureuse et économique au salon.
Une cuisine contemporaine de 16 m², entièrement équipée, offrant un accès direct au garage et à une buanderie de 8 m².
Un garage spacieux de 36 m² avec porte électrique.

À l’étage :
Un hall qui dessert trois belles chambres de 13 à 15 m², toutes équipées de placards intégrés.
Une suite parentale de 15 m² avec balcon privatif et salle d’eau attenante.
Une salle de bain de 8 m², équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un double vasque ainsi que des WC séparés.

Une terrasse orientée équipée de deux stores électriques, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Système d’adoucisseur d’eau et système de sécurité installé.

Assainissement collectif.

Localisation idéale :
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Charleville-Mézières, avec un accès facile aux écoles, commerces, et axes routiers.

Date de réalisation des diagnostics : 11/12/2024
Performance énergétique : classe D (217kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe B ( 7kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3520 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix : 295 000euros – Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Contact ; conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN