Local industriel situé sur une de routes les plus fréquentées du lot et garonne

Découvrez une opportunité unique pour votre entreprise : un bâtiment industriel stratégique, idéalement situé sur l'une des artères les plus fréquentées du Lot-et-Garonne, au cœur d'une zone industrielle et commerciale en plein essor. Un espace polyvalent et fonctionnel Ce bâtiment, conçu pour s'adapter à une large gamme d'activités professionnelles, propose : Une vaste zone de fabrication, parfaitement aménageable selon vos besoins. Un bureau et une salle d'exposition, idéals pour recevoir vos clients et collaborateurs. Des sanitaires modernes, une salle de vernissage, une mezzanine, et un espace dédié à la mécanique. Un impressionnant hangar de 600 m², équipé d'un pont roulant, offrant une solution idéale pour le stockage et la logistique. Atouts supplémentaires Terrain spacieux de 3 621 m² : facilité de manœuvre pour poids lourds et potentiel pour aménager des parkings. Sécurité optimale avec portail automatique et clôture intégrale pour protéger votre activité. Une localisation stratégique Profitez de la visibilité et du dynamisme d'une zone prisée, parfaitement connectée pour maximiser votre développement. Une offre à ne pas manquer ! Ce bâtiment est une véritable opportunité pour propulser votre activité. De plus, les machines présentes sur site peuvent être négociées séparément pour un gain immédiat en productivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Béatrice KERDONCUFF (EI) Agent Commercial RSAC 893.239.640 Quimper. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115996). Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/