Duplex unique avec jardin privatif - un havre de paix au cœur d’un quartier résidentiel

Gimmi Shelter Immobilier vous présente ce bien rare : un appartement en duplex qui réunit le meilleur des deux mondes. Profitez de l’espace et de l’indépendance d’une maison, tout en bénéficiant des avantages d’une copropriété moderne et sécurisée.
Idéalement situé dans le calme quartier résidentiel du collège Lucie Aubrac, cet appartement de 80 m2 offre une qualité de vie exceptionnelle.
Les points forts de ce bien

Espace optimisé : 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail.
Confort au quotidien : une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. Fini les files d’attente le matin !
Extérieur à vivre : une terrasse exposée plein sud et un jardin privatif d’environ 45 m2, idéal pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Annexes pratiques : un garage fermé pour votre véhicule, un stationnement extérieur pour un second et une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.

Caractéristiques techniques et charges

Construction récente de 1999, entretenue avec soin.
Chauffage collectif au gaz (DPE : D) et fenêtres en double vitrage pour un confort thermique optimal.
Aucun travaux à prévoir, ni dans l’appartement, ni dans la copropriété.
Charges de copropriété : environ 180 € par mois, pour un entretien sans souci.

Le prix
225 000€ honoraires charges vendeur.
Ce duplex est une véritable perle pour ceux qui recherchent une vie tranquille et confortable dans un cadre soigné. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez Gimmi Shelter Immobilier pour organiser une visite et découvrir ce bien rare qui pourrait bien être votre prochain chez-vous.

DPE D établi le 22/10/2024. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1100€ et 1530 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris [Coordonnées masquées] Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : [Coordonnées masquées] Adresse mail : [Coordonnées masquées]
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