ANDERNOS emplacement idéal côté Bassin, à 600m de la plage du Mauret et 400m des commerces de proximité, pour cette authentique arcachonnaise qui a été parfaitement entretenue et soignée. Sur sa parcelle de 490 m², elle bénéficie d'une triple exposition et ne manque pas de lumière. Une cuisine avec le charme de sa verrière, une salle à manger qui ouvre sur une terrasse couverte à l'Est, un salon exposé Sud, et deux chambres dont l'une dispose d'une terrasse à l'Ouest. Une salle d'eau avec douche italienne, et wc séparés, une buanderie. En extérieur, une cuisine d'été adossée au garage indépendant de 16.50 m² + cellier de 6m² . Pour les amoureux de l'authenticité cette maison pleine de charme, déjà confortable avec sa clim réversible dans la pièce de vie, pourra être évolutive et s'adapter à votre projet, que ce soit pour résider à l'année ou pour profiter ponctuellement du Bassin. Un dossier complet ma PrimRenov vous sera présenté avec devis à l'appui pour justifier que des travaux d'isolation en extérieur + changement de toutes les huisseries, volets, ... , pourront avec un moindre coût, vous faire bénéficier d'une maison classée C, entièrement isolée et peu énergivore !
Coût annuel en énergie estimé entre 1750 euros et 2440 euros
Prix 456.940 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 440.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 388708 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77
(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Référence: 388708PDVAPDV Honoraires d'agence de 3.85% à la charge de l'acquéreur
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Date du DPE : 17/12/2024
Coûts annuels estimés :
1 750 € - 2 440 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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