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Immeuble à vendre cognac (16) avec local commercial loué + appartement indépendant libre
— Cognac 16100 —
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Situé en plein centre-ville de Cognac, dans une charmante rue piétonne animée, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour allier rendement locatif et potentiel de développement.
Description de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
Un local commercial d’environ 60 m², actuellement loué pour 550 €/mois, offrant une source de revenus stable.
Un atelier, pratique pour le stockage.
Un WC indépendant et une pièce avec point d’eau, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace.
Au R+1, R+2, R+3 :
Un appartement avec entrée indépendante, ( d'environ 100m²) spacieux et lumineux, idéal pour un usage personnel ou locatif, comprenant :
2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative équipée de :
Double vasque
WC
Douche
Une cuisine aménagée et équipée.
Un salon chaleureux avec une cheminée (non fonctionnelle).
Une salle d’eau indépendante.
Un WC indépendant pour plus de confort.
Au dernier étage, une terrasse couverte d'environ 25m² pouvant être aménagée.
Les atouts de cet immeuble
Une adresse stratégique au cœur de l’activité commerçante et touristique de Cognac.
Un rendement locatif immédiat grâce au local commercial loué.
Un appartement habitable de suite, idéal pour une famille ou pour une mise en location.
Des espaces polyvalents, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
-une cour et une cave viennent compléter ce bien.
Opportunité d'investissement
Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un bien avec plusieurs sources de revenus ou un particulier rêvant d’un lieu de vie en centre-ville, cet immeuble saura répondre à vos attentes.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui !
Votre projet commence ici, au cœur de Cognac.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.886327
Description de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
Un local commercial d’environ 60 m², actuellement loué pour 550 €/mois, offrant une source de revenus stable.
Un atelier, pratique pour le stockage.
Un WC indépendant et une pièce avec point d’eau, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace.
Au R+1, R+2, R+3 :
Un appartement avec entrée indépendante, ( d'environ 100m²) spacieux et lumineux, idéal pour un usage personnel ou locatif, comprenant :
2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative équipée de :
Double vasque
WC
Douche
Une cuisine aménagée et équipée.
Un salon chaleureux avec une cheminée (non fonctionnelle).
Une salle d’eau indépendante.
Un WC indépendant pour plus de confort.
Au dernier étage, une terrasse couverte d'environ 25m² pouvant être aménagée.
Les atouts de cet immeuble
Une adresse stratégique au cœur de l’activité commerçante et touristique de Cognac.
Un rendement locatif immédiat grâce au local commercial loué.
Un appartement habitable de suite, idéal pour une famille ou pour une mise en location.
Des espaces polyvalents, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
-une cour et une cave viennent compléter ce bien.
Opportunité d'investissement
Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un bien avec plusieurs sources de revenus ou un particulier rêvant d’un lieu de vie en centre-ville, cet immeuble saura répondre à vos attentes.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui !
Votre projet commence ici, au cœur de Cognac.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.886327
Référence: 340933551468
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble à vendre cognac (16) avec local commercial loué + appartement indépendant libre
190 000 €