EXCLUSIVITE - Idéal investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 en duplex de 60,39 m2 (loi Carrez), est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements.
Au rez-de-chaussée, le 1er niveau se compose d'un séjour de 16,39m2 exposé Sud et d'une cuisine séparée de 12,06m2 à laquelle on accède directement par la courette privative extérieure exposée Est.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux belles chambres de 11,83 et 12,45m2, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition.
Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort de ce duplex et révéler tout son cachet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux belles chambres de 11,83 et 12,45m2, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition.
Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort de ce duplex et révéler tout son cachet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
C
D
E
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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250 000 €