Appartement

06000 NICE - SAINT AUGUSTIN VUE MER - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 56M² AVEC CAVE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement traversant de 56m² avec vue imprenable sur la mer. Idéal pour un investissement locatif, il est situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble proche de la station de tram Kirchner L2, de la gare SNCF St Augustin, de l'aéroport et des écoles.

Caractéristiques Principales :

- **Surface habitable** : 56m²
- **Vue mer** : Imprenable et dégagée
- **Exposition** : Plein sud
- **Emplacement** : Proche de la station de tram, gare SNCF, aéroport et écoles
- **Étage** : 6ème étage avec ascenseur
- **Cave** : Environ 10m²

Description :

Cet appartement traversant, exposé plein sud, se compose d'une entrée, un salon, deux chambres dont une avec balcon, une salle de douche entièrement refaite, et une cuisine indépendante avec loggia. Sa configuration permet plusieurs options :
- **Colocation** : Parfait pour deux étudiants
- **Location saisonnière** : Juin à septembre, pouvant accueillir 4 à 6 couchages
- **Transformation** : Possibilité de créer un spacieux deux pièces avec une pièce de vie incluant cuisine, salon, et salle à manger de près de 40m² en supprimant des cloisons.

Équipements et Travaux :

- **État général** : Très bon état, aucun travaux majeurs nécessaires
- **Électricité** : Refait à neuf
- **Menuiseries** : Double vitrage
- **Chauffage** : Chauffage au gaz de ville collectif centralisé par radiateurs
- **Eau chaude sanitaire** : Chauffe-eau instantané au gaz de ville
- **Charges** : Incluent les charges générales de copropriété, l'eau froide et le chauffage
- **Connexion Internet** : Raccordé à la fibre

Localisation et Commodités :

Situé dans le quartier recherché de Saint Augustin, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :
- **Transport** : Proximité immédiate des transports en commun (tram et gare SNCF)
- **Accessibilité** : Accès rapide à l'aéroport
- **Éducation** : Proche des écoles
- **Vie quotidienne** : Toutes les commodités à proximité

Contact :

Pour plus d'informations sur ce bel appartement avec vue mer, contactez Olivier Geraci au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
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