Superbe 2p 52m2 rénové en rdj plein sud moyennes bréguiè

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce superbe 2 pièces traversant de 51.93m2 loi Carrez aux belles prestations et entièrement rénové depuis 2019, avec une grande terrasse de 16.36m2 et un agréable jardin de 50m2 exposés plein sud. Situé au rez-de-chaussée sur 3 étages d'une résidence de 2003 sécurisée et au calme, il se trouve quartier recherché des Moyennes Bréguières, à proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et des transports en commun.

Un garage en sous-sol et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien.
Nombreux parkings visiteurs

Cet appartement de 51.93m2 loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée : 6.31m2
- Séjour : 19.45m2
- Cuisine : 10.11m2
- Chambre : 11.01m2
- Salle d'eau : 3.52m2
- WC indépendant : 1.53m2
- Terrasse : 16.36m2
- Jardin : 50m2

- Parking : 11.66m2
- Garage : 16.45m2

Les plus de l'appartement :

- Au calme
- Exposé plein sud
- Traversant
- Prestations de qualité
- Belle terrasse de 16.36m2 avec store électrique
- Jardin de 50m2 parfaitement entretenu, avec pelouse synthétique et clôture mises en place en 2020
- Cuisine ouverte et toute équipée avec plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et four à micro-ondes
- Climatisation réversible de marque Toshiba installée en 2019 dans la pièce à vivre et dans la chambre
- Placards de rangement dans la chambre et dans le hall
- Fenêtre et baie vitrée coulissante (changée fin 2021) en double vitrage en PVC, avec brise-vue occultant
- Cumulus changé en 2021 - Volets roulants électriques
- Fibre Internet

- Entièrement rénové entre 2019 et 2020 :
*Réaménagement de la cuisine avec abattement et création de cloisons
*Electricité refaite
*Réfection des sols en carrelage
*Réfection des peintures
*Changement des radiateurs
*Création d'un faux plafond avec spots dans le salon
*Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain
*Installation des volets et du store électriques
*Installation de la climatisation

Les plus de la résidence :
- Résidence de 2003
- Sécurisée
- Au calme
- Boîtes aux lettres refaites en 2021
- Local à vélo

- Située quartier recherché des Moyennes Bréguières

- A proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et des transports en commun

- Montant des charges : 106EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur + fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 922EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande.

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Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 24 à usage d'habitation.
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 276EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non

5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.