Appartement 49m² à villeurbanne

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous rêvez d'un T2 lumineux avec balcon et vue sur Fourvière, situé à Villeurbanne, proche Montchat ? !

- Adresse : 12 rue Charny, Villeurbanne - À deux pas de la Place Ronde.
- Surface : 49,39 m²
- Résidence calme avec balcon, cave, et option parking

Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et situé dans un quartier dynamique ? Ce T2 offre tout ce qu'il faut pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un emplacement premium et un fort potentiel d'aménagement.

--> Ses atouts principaux :
- Lumineux et fonctionnel : Double exposition nord-ouest pour une belle luminosité naturelle toute la journée.
- Vue exceptionnelle : Depuis le salon et le balcon, admirez une vue dégagée sur Fourvière, un cadre paisible et inspirant.
- Balcon cosy : Un espace extérieur de 3 m², idéal pour vos petits-déjeuners ou moments de détente.
- Séjour modulable : Transformez le séjour actuel de 16 m² en un espace ouvert de 28 m² en intégrant la cuisine pour un style de vie moderne.
- Cuisine spacieuse et pratique : Cuisine séparée de 12 m², avec possibilité de réaménagement selon vos envies.
- Confort optimal : Chambre de 10 m², salle d'eau moderne, et WC séparés.
- Espace pratique : Une cave incluse pour le stockage, et un parking en option pour 10 000 ¤.

--> La résidence et son cadre :
- Résidence de 1971 bien entretenue avec parc privé et local vélo pour un mode de vie pratique et écologique.
- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels pour une maîtrise de votre consommation énergétique.

--> Un emplacement stratégique :
- Quartier en pleine évolution : Proche de la Place Ronde et à deux pas de Monchat.
- Transports accessibles : Tramways T1 et T4 pour rejoindre la Part-Dieu ou le centre de Lyon en quelques minutes.

--> Nouveauté : La future ligne T6 viendra renforcer l'attractivité de ce quartier.
Commerces, écoles, espaces verts et restaurants à proximité immédiate.

--> Pourquoi choisir cet appartement ?
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa localisation recherchée.
- Appartement lumineux, propre et prêt à emménager.
- Fort potentiel d'aménagement pour créer un espace moderne et personnalisé.

--> Prix attractif et prestations rares sur le secteur !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien qui ne restera pas longtemps sur le marché.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 386 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67¤ par mois (soit 2540 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI (ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 386.
Quote part annuelle(moyenne) : 2540 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30199577)