Commerce 4280m² à reignac-sur-indre

Iad France - Eva Wozniak ([Coordonnées masquées]) vous propose : À VENDRE : Locaux commerciaux avec possibilité tous commerces et terrain constructible (loué actuellement pour 1000 euros par mois) proche zone industrielle de Tauxigny.

Situation idéale dans une zone artisanale très dynamique ! Excellente visibilité : Bâtiment en bord de route sur un axe très chargé.

Situé à seulement 25 minutes de Tours sud et à proximité immédiate de la future zone industrielle de Reignac-sur-Indre en construction, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage. Ancien relais routier très prisé, il offre une excellente visibilité sur un axe très fréquenté. Une opportunité unique pour les investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans une zone en plein essor ! Diverses activités peuvent être envisagées : Restauration rapide, sandwicherie, relais routier, bar sportif,.

Descriptif du bien :
Rez-de-Chaussée (118 m² environ) :
Salle principale : 51,20 m² environ
Bar + salle supplémentaire : 33,25 m² environ
Cuisine : 20,27 m² environ
Arrière-cuisine / Débarras : 7,30 m² environ
WC : 1,95 m² environ
Couloir : 4 m² environ
Étage (60 m² environ - Loi Carrez) :
Pièce 1 (bureau actuel) : 9,83 m² environ
Pièce 2 (chambre) : 17,18 m² environ
Pièce 3 (chambre) : 10,80 m² environ
Pièce 4 (à aménager en cuisine) : 9,20 m² environ
Couloir : 8 m² environ
Salle de bain : 4,80 m² environ
Dépendances :
Grange 1 : 42 m² environ
Hangar : 47 m² environ
Grange 2 : 55 m² environ
Parcelle de terrain : 1130 m² environ (idéal pour l'aménagement ou le stockage)

Terrain Constructible :
Superficie totale : 3156 m² environ (constructible uniquement pour activités professionnelles)
Servant actuellement de parking, une partie actuellement louée.
Diagnostics énergétiques réalisés en 2020 (Classe D) : Une mise à jour est prévue prochainement.
Chauffage au fioul avec chaudière de dernière génération.
Double vitrage intégral.
Cheminée avec insert dans la salle principale et à l'étage.
Cave saine pour stockage.

Points forts :
Localisation de choix : Dans une zone artisanale très fréquentée, idéale pour capter une clientèle variée, avec un fort potentiel de développement grâce à la nouvelle zone industrielle en construction à proximité.
Ancien relais routier : Bénéficiant d'une réputation solide et d'une clientèle fidèle.

Idéal pour un repreneur souhaitant démarrer rapidement son activité.

Ce bien offre un cadre exceptionnel pour un projet de restauration ou toute autre activité professionnelle. N'attendez plus pour saisir cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Wozniak (ID 81921), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de tours sous le numéro 833256225
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29863109)