Espace, praticité et tranquillité

À vendre, maison de ville située au cœur de la commune de Durtol, à seulement cinq minutes de Clermont-Ferrand. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques mètres des commerces et d’un arrêt de bus, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

D’une surface habitable de 155 m² (179 m² au sol, le dernier étage étant mansardé), elle se compose au premier niveau d’un hall d’entrée qui dessert une cuisine équipée avec cellier attenant. Un séjour double avec cheminée donne accès à une cour intérieure, idéale pour des repas en extérieur, à l’abri des regards. À ce même niveau se trouvent également une salle de bains et un cabinet de toilette indépendant.

À l’étage supérieur, un dégagement mène à trois chambres, dont une grande pièce de 27 m² avec rangements, actuellement non divisée mais offrant la possibilité d’être séparée. Un WC indépendant complète cet étage.

Les combles aménagés abritent une mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi que trois autres chambres baignées de lumière grâce à de grands velux. Une salle d’eau avec WC est également présente à ce niveau. L’ensemble des pièces offre une vue dégagée sur la campagne environnante, apportant calme et sérénité.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un cuvage d’environ 30 m² avec une cave voûtée en fond, ainsi que d’un garage attenant de 25 m².

Chauffée par un système de chauffage central au gaz et équipée de fenêtres en double vitrage PVC, cette maison offre confort et efficacité énergétique.

Avec la possibilité d’aménager jusqu’à sept chambres, ce bien est idéal pour une grande famille ou pour un projet professionnel.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1746 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an.