Maison 198m² à agen

EXCLUSIVITÉ. L'agence Dufossé Immobilier vous propose cette propriété équestre d'exception.
Dans un cadre enchanteur au coeur du Tarn-et-Garonne, découvrez cette propriété rare et authentique, idéale pour une activité d'écurie de propriétaires. Sur plus de 5 hectares de verdure, cette demeure offre charme régional et infrastructures équestres professionnelles.
L'habitation principale, une maison typique de la région, construite en briquettes rouges et ornée d'un charmant pigeonnier, dévoile une surface habitable de 198 m² alliant authenticité et confort. Les espaces de vie sont accueillants et lumineux, avec un salon cosy et une cuisine ouverte sur un coin repas baigné de lumière, prolongé par une terrasse conviviale idéale pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux vastes suites offrant un confort exceptionnel, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins. Les parquets massifs et les finitions soignées apportent une élégance intemporelle et renforcent le cachet de cette demeure unique.
Après avoir découvert cette demeure pleine de caractère, laissez-vous séduire par les équipements équestres pensés pour répondre aux besoins des cavaliers et des chevaux. Cette propriété offre des installations professionnelles de grande qualité. 13 boxes répartis en 3 écuries assurent une organisation optimale, complétés par une sellerie, une aire de pansage équipée d'une douche et d'un solarium, garantissant le confort et le bien-être des chevaux.
Pour les entraînements, une carrière en Bord-Sol de 80 x 40 m, arrosée et éclairée, ainsi qu'un rond de longe de 20 x 20 m, également en Bord-Sol, sont à disposition. Un marcheur quatre places vient compléter ces équipements. Les 7 paddocks spacieux, dont 6 équipés d'abris, tous en lice bois et fil, permettent aux chevaux de profiter d'un espace extérieur sécurisé. Une piste de trot entoure les paddocks, offrant une opportunité supplémentaire d'entraînement ou de détente.
La propriété présente également de nombreux atouts pour développer vos projets. Un potentiel de 200 m² de bâti aménageable au-dessus des écuries et de la maison offre des perspectives intéressantes, que ce soit pour l'habitation ou une extension d'activité professionnelle. Un hangar / garage de 60 m² et un espace de stockage prévu pour quatre round-baller complètent les installations fonctionnelles.
L'accessibilité est optimisée avec trois entrées indépendantes : une pour les propriétaires ou clients, une entrée privée par portail électrique, et une troisième spécialement conçue pour les poids lourds. Un parking spacieux est également prévu pour accueillir visiteurs et professionnels.
Enfin, le cadre naturel environnant ajoute un charme indéniable à la propriété : un cours d'eau borde le terrain, deux puits assurent un approvisionnement en eau, et de magnifiques chemins de balade partent directement du domaine, invitant à de belles promenades à cheval.
À proximité des axes routiers, cette propriété est située à seulement 1h de Toulouse et 2h30 de Bordeaux, offrant un accès facile pour les clients et les professionnels.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et infrastructures de qualité pour mener à bien tous vos projets équestres.
Pour de plus amples renseignements sur cette magnifique opportunité, contactez : Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au [Coordonnées masquées] ou Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au [Coordonnées masquées].
L'immobilier Passion CONTE et CALARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_30425081)