Appartement 50m² à tassin-la-demi-lune

A VENDRE chez DECULTIEUX

TASSIN Centre, à proximité de la Mairie

T2 50 m2 – Étage élevé, appartement traversant Est/Ouest, vue dégagée sans aucun vis à vis - Cave – Garage grande hauteur et aussi Parking privatif !! –

Agencement et superficies :
- ENTRÉE : 7,31 m2
- SALON / SÉJOUR : 15,73 m2 exposé Est (possibilité séjour double de 32 m2)
- CUISINE 9,17 m2, avec la possibilité de l'ouvrir sur l'entrée et le séjour. Une baie vitrée avec volet électrique vous donne accès à une terrasse de 8,70 m2;
- Dressing ou Cellier de 1,80 m2 selon vos envies.
- 1 CHAMBRE : 11 m2, avec placards intégrés et volet électrique.
- SALLE D'EAU : 3,61 m2, ergonomique, double vasque possible
- WC SÉPARÉS : 1,08 m2.

Copropriété :
- Volets électriques dans toutes les pièces, avec commande centrale
- Immeuble entretenu.
- Chauffage INDIVIDUEL GAZ avec chaudière Frisquet
- Accès PMR coté cave
- Ascenseur, hall d'immeuble accessible via marches escalier.

Atouts et éléments de confort :
- ETAGE ÉLEVÉ, 5e étage sur 5, vue dégagée, aucun vis à vis
- LUMINOSITÉ : l'appartement est baigné de lumière, le matin à l'EST, le soir à l'OUEST
- TERRASSE : sur jardin
- CALME : en retrait , de la circulation et des nuisances.
- Doubles vitrages PVC avec volets électriques.
- AUTRES ÉQUIPEMENTS : Cuisine équipée.
- DPE D : classement énergétique favorable notamment en cas de mise en location
- CAVE privative en sous-sol pour plus de stockage.
- GARAGE avec grande hauteur avec possibilité de mezzanine pour plus de stockage.
- PARKING PRIVATIF en extérieur aussi.
- FAÇADE BON ÉTAT.

Informations financières :
- CHARGES : 168 euros/mois.

Quartier privilégié et en plein développement :
- Proximité toutes commodités
- PROJETS d'urbanisme et de transports : la future mise en service de la ligne de tramway à proximité de l'appartement et de nouveaux commerces et immeubles d'habitation.

Ce bien à fort potentiel est une réelle opportunité de vivre dans un quartier recherché ! ou bien pour investir.
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Patrick MONFRAY tél [Coordonnées masquées]


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle.
Je suis à votre service pour estimer la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Parner International - tél [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
RCP 24[Coordonnées masquées].
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