Appartement 67m² à bordeaux

Bordeaux Bacalan secteur Achard, T3 de 2014 d'une surface habitable de de 67.5 m² avec un balcon de 5.8 m² et une place privative de parking.
Le logement se situe au 2ème étage d'un bâtiment de 3 étages + combles.
Il comprend un lumineux et agréable séjour exposé à l'Ouest et sans vis à vis de 24.7 m² avec un placard, une cuisine américaine aménagée et semi-équipée (hotte, fur et plaques de cuisson) de 7.75 m², 2 chambres de 12 et 10.5 m² avec placard, une salle de bain de 4.4m², un dégagement, un wc séparé et une entrée.
Chauffage et eau collectif compris dans les charges de copropriété et avec réglage privatif de la température.
Double vitrage, carrelage, parquet flottant, aucun travaux à prévoir.
Copropriété de 2014 aux normes BBC de 195 logements répartis en 5 bâtiments avec entrée sécurisée.
A 50 m de l'arrêt de tram ACHARD (Tram B), à 600 m du Pont Chaban Delmas et à quelques pas de la Cité du vin.
Charges copropriété de 642 euros/trimestre (dont 27 euros de fonds travaux Alur), taxe foncière de 1490 euros (dont 183 de TOM)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 305 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.