Appartement 201m² à montargis

Iad France - Stéphanie Younes vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR Opportunité à Saisir - Maison de ville de 201 m². Immeuble de rapport à fort potentiel en rendement locatif. Proche hyper centre de Montargis.
Bien Modulable selon vos envies et votre projet de vie qui dispose actuellement d'un grand T3 au 1 er niveau modifiable en T4 d'une surface de 100 m² ou 2 T2 de 50 m² chacun environ.
Au 2nd niveau un grand plateau pouvant accueillir 2 studios de 28 m² chacun environ et un T2 de 52 m².
Vous y trouverez du cachet, des beaux parquets, de jolies escaliers, une vue sur jardin, vous aurez la tranquillité tout en ayant la proximité du centre ville a pieds.
Les loyers attendus pour ce bien pourraient aller jusqu'à 2430¤ mensuel, apportant un rendement locatif de quasi 10 %.
Bien ayant bénéficier d'une isolation intérieure, fenêtre double vitrage pvc
Mode de chauffage par chaudière gaz de ville.
Ce bâtiment de 201 m² réparti sur 2 niveaux, situé en plein centre de Montargis, offre un potentiel incroyable. il offre des espace polyvalent qui peuvent être adapté à divers projets. Avec la possibilité de travaux supplémentaires, Vous obtiendrez 5 appartements avec 2 T2 de 50 m² chacun au 1 er étage, ensuite laissez vous guider à l'étage supérieure ou vous découvrirez un plateau en cours de rénovation pouvant accueillir 2 studios de 28 m² et un T2 de plus de 50 m².
Devis disponible.
Ce bien peut aussi être destiné a une famille occupant un niveau et louant le second ou la totalité du bien, mais aussi à une profession libéral, ou de la colocation, Vous l'aurez compris à vous de l'adapter selon vos envies. Vous avez également une cour intérieure de 30 m² pour stationner votre véhicule
L'emplacement stratégique de ce bien à Montargis ajoute une grande valeur à cette propriété. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour une vie quotidienne pratique.
Faibles charges pour ce bien issu d'une Copropriété de 3 lots gérée en syndic bénévole représentant 38¤ de charges mensuels pour l'ensemble du bien (qui correspond à l'assurance immeuble ).
Ne manquez pas cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29653066)