Appartement 201m² à montargis

Iad France - Stéphanie Younes vous propose : Opportunité à Saisir - Maison de ville de 201 m². Immeuble de rapport à fort potentiel en rendement locatif. Proche hyper centre de Montargis.
Bien Modulable selon vos envies et votre projet de vie qui dispose actuellement d'un grand T3 au 1 er niveau modifiable en T4.
Au 2nd niveau un grand plateau pouvant accueillir 2 studios et un T2 de 42 m².
Vous y trouverez du cachet, des beaux parquets, de jolies escaliers, une vue sur jardin, vous aurez la tranquillité tout en ayant la proximité du centre ville a pieds.
Les loyers attendus pour ce bien pourraient aller jusqu'à 2440¤ mensuel, apportant un rendement locatif de 9%.
Ce bâtiment de 201 m² réparti sur 2 niveaux, situé en plein centre de Montargis, offre un potentiel incroyable. il offre des espace polyvalent qui peuvent être adapté à divers projets. Avec la possibilité de travaux supplémentaires, Vous obtiendrez 4 appartements. Il existe déjà un grand T3 de + de 80 m² au 1 er niveau, ensuite laissez vous guider à l'étage supérieure ou vous découvrirez un plateau en cours de rénovation pouvant accueillir 2 studios et un T2 ou 3 grandes chambres dont une pouvant être aménagée en suite parentale de plus de 40 m². Ce bien peut aussi être destiné a une famille occupant un niveau et louant le second ou la totalité du bien, mais aussi à une profession libéral, ou de la colocation, Vous l'aurez compris à vous de l'adapter selon vos envies. Vous avez également une cour intérieure de 30 m² pour stationner votre véhicule
L'emplacement stratégique de ce bien à Montargis ajoute une grande valeur à cette propriété. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour une vie quotidienne pratique.
Bien issu d'une Copropriété de 3 lots en syndic bénévole représentant 38¤ de charges mensuels pour l'ensemble du bien (qui correspond à l'assurance immeuble ).
Ne manquez pas cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Stéphanie Younes - EI (ID 93058) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29653066)