Maison saint gengoux le national, 3 pièces, 132 m2

< < Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès des vendeurs >> En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 86 ans et d'une Femme de 78 ans. A SAINT GENGOUX LE NATIONAL (71460), situé entre Chalon-sur-Saône à 30 min et Cluny à 25 min, Maison individuelle de 132 m2 habitables construite en 2014 sur un terrain de 1700 m². Disposant de bonnes performances énergétiques, elle se compose d'un grand salon-cuisine-salle à manger, de deux chambres, de deux salles d'eau avec W.C, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un cellier. Une terrasse de 30 m² dont 15 m² couverts, un cellier avec un accès extérieur de 15 m² et un abri de jardin maçonné de 22 m² complètent le bien. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 260 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 234 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 76 380 Euros Honoraires d'agence inclus charge vendeurs RENTE VIAGÈRE : 414 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +166 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation. Taxe foncière : 1 286 euros dont 269 euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 12 200 Euros (au lieu de 20 300 Euros en achat classique) > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). Les occupants continuent à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Avec les prestations et la qualité du bien, à l'issue du viager, rapidité et facilité pour mettre en location le bien, pour le revendre sur le marché traditionnel ou pour l'habiter. DPE CLASSE C : consommation énergétique 85 kWh/m²/an, valeur classe B / Gaz à effet de serre 14 kg CO2/m²/an classe C REF 20VO169 CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94