Appartement 250m² à rochefort

Découvrez un immeuble de caractère au coeur de Rochefort-sur-Mer (17).

Situé en plein centre-ville, à deux pas de la célèbre place Colbert et au coeur des commerces et services, cet immeuble datant des années 1900 incarne le charme et l'authenticité, tout en offrant un potentiel moderne et fonctionnel.

Dès l'entrée, l'espace de cet immeuble captive. Son sublime escalier d'époque, les magnifiques carreaux de faïence, vous plonge dans l'ambiance du siècle dernier. La façade, classée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF), est un témoignage du patrimoine rochefortais.

Une composition variée et modulable réparti sur trois niveaux, l'immeuble propose :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial dédié à la restauration rapide, accompagné d'une réserve et d'une cave spacieuse, idéal pour une activité professionnelle.
Un studio
Patio privatif à l'immeuble, rare en centre-ville
1er étage :
Deux appartements occupés
2e étage :
Deux autres logements, offrant des espaces lumineux et chaleureux grâce à leurs hauteurs sous plafond et leurs parquets d'origine.
Un potentiel d'exploitation intéressant.

Cet immeuble en monopropriété est déjà divisé par lots, permettant de valoriser chaque appartement et le local commercial séparément. Les logements se distinguent par leur état : certains ont été entièrement rénovés, tandis que d'autres nécessitent quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout leur potentiel. Les DPE et diagnostiques de chaque logements sont effectués.
Confort et praticité
Les huisseries alternent entre double vitrage en PVC pour un confort moderne et fenêtres en bois d'origine pour préserver le charme authentique.
Les compteurs d'eau et d'électricité sont individualisés, simplifiant la gestion des locataires.
Une cave commune vient compléter les espaces de rangement.

Le stationnement est disponible dans la rue, assurant une accessibilité pratique pour les résidents comme pour les professionnels. Ce bien rare conjugue l'élégance du patrimoine rochefortais et une localisation idéale au coeur de la vie urbaine.

Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs comme pour les amoureux de belles demeures historiques. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le charme et le potentiel.
L'ensemble a été divisé par un géomètre. Chaque logement possède ses propres compteurs.
.
Confiez votre projet immobilier à BROKERS IMMOBILIER.
La Rochelle et Rochefort (17)
Benny CELAT

www.brokersimmobilier.fr

Services conciergerie : brokers-immobilier-conciergerie-airbnb-nettoyage.fr