Joli plain-pied avec potentiel d'aménagement sur 2 060 m² de terrain clos et arboré

Beau plain-pied dans un cadre paisible et verdoyant – Fort potentiel !
Venez découvrir ce charmant plain-pied, niché au cœur d’un environnement calme et verdoyant, offrant de multiples possibilités pour s’adapter à vos projets de vie .

1. Environnement
Secteur recherché : Résidentiel et calme, tout en restant proche des commerces, écoles, collège, lycée, transports, gare et supermarchés .
Terrain : 2 060 m² plat constructible, arboré et entièrement clôturé , idéal pour profiter d’un grand jardin ou créer des espaces de loisirs.

2. Maison principale – 98 m² Surface au sol
Pièces de vie lumineuses :
Cuisine intégrée et fonctionnelle, ouverte sur Salon / Salle à manger (37 m²), avec parquet posé sur carrelage, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Accès direct via une porte-fenêtre à une belle pergola en bois semi-couverte d’environ 30 m², idéale pour les repas en plein air.

Partie nuit actuelle :
Chambre 1 (15 m²) parquet mosaïque, avec placard intégré et accès direct à la pergola, permettant de profiter aisément de l’extérieur à tout moment.
Chambre 2 (12 m²), sol en lino posé sur parquet mosaïque.
Salle d’eau et WC suspendu séparé.

3. Atout majeur : Une pièce attenante à fort potentiel !
Surface : 25 m².
Caractéristiques :

Sol béton, fenêtres en double vitrage récentes .
Arrivées d’eau et évacuations déjà présentes .
Entrées indépendantes à l’avant, à l’arrière et par le salon .
Possibilité d’aménagement en suite parentale spacieuse avec salle d’eau et dressing .
Transformation réalisable sans gros travaux pour maximiser confort et surface habitable.

4. Extérieurs et dépendances
Terrasse semi-couverte carrelée : Espace en bois de qualité, parfait pour vos repas en extérieur .
Dépendance non attenante (26 m²) : Située en fond de parcelle, à aménager selon vos envies (atelier, bureau, stockage…) .
Stationnement et accessibilité : Parcelle spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
L’ensemble du terrain est en zone constructible, offrant encore plus de possibilités.

Les équipements pour votre confort
Pompe à chaleur air-air, chaudière au gaz de ville, VMC et tableau électrique aux normes .
Double vitrage récent et raccordement au tout-à-l’égout .
Isolation de la mezzanine sur toute la surface de la maison (plancher bois sur hourdis béton).
Cave saine de 14 m², idéale pour le stockage.

Les plus :
Potentiel de 98 m² habitables, dont une pièce attenante aménageable sans effort.
Grand terrain plat et arboré avec essences variées .
Proximité des commodités, idéal pour les familles ou un projet locatif .

Ne manquez pas cette opportunité !
Cette maison offre une combinaison rare de confort immédiat et de possibilités d’aménagement pour répondre à vos besoins.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite !

Cette annonce référence 265701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr