EXCLUSIVITE - Idéal primo-accédants ou investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 de 63,47 m2 (loi Carrez) et 88,48m2 utiles, est situé au 2e et dernier étage d'une authentique maison de village.
Entièrement rénové, il se compose d'une vaste pièce de vie carrelée de 27,93m2 (loi Carrez) avec une belle cuisine équipée, ouverte sur le séjour.
Le hall d'entrée de 7,26m2 dessert également deux belles chambres avec parquet de 12,46 et 9,18m2 (loi Carrez), une salle de bains pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge et un WC séparé.
Deux places de stationnement privatives complètent votre acquisition.
Les avantages de ce bien : aucun travaux à prévoir grâce à une rénovation récente (isolation, parquet, carrelage, salle-de-bains, cuisine, électricité, radiateurs basse consommation...), une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 de 63,47 m2 (loi Carrez) et 88,48m2 utiles, est situé au 2e et dernier étage d'une authentique maison de village.
Entièrement rénové, il se compose d'une vaste pièce de vie carrelée de 27,93m2 (loi Carrez) avec une belle cuisine équipée, ouverte sur le séjour.
Le hall d'entrée de 7,26m2 dessert également deux belles chambres avec parquet de 12,46 et 9,18m2 (loi Carrez), une salle de bains pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge et un WC séparé.
Deux places de stationnement privatives complètent votre acquisition.
Les avantages de ce bien : aucun travaux à prévoir grâce à une rénovation récente (isolation, parquet, carrelage, salle-de-bains, cuisine, électricité, radiateurs basse consommation...), une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: IP24685
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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T3 rénové de 88,48m2 utiles
270 000 €