Appartement 5 pièces - 98m2 avec balcon et garage

SC-597 L'agence CEBEILLAC Immobilier vous présente, en plein coeur de Clermont-Ferrand, cet appartement de 98 m2 entièrement rénové, à 10 min à pied du jardin Lecoq.
Ce superbe appartement T5, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, a bénéficié d'une rénovation de standing avec de belles finitions.
Alliant confort et élégance il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, écoles et commerces.
Son exposition traversante garantit une luminosité exceptionnelle et sa bonne isolation est due au double vitrage PVC de toutes ses huisseries, à ses volets roulants électriques, à son store extérieur pilotable et à son chauffage collectif au gaz performant.
Un balcon courant de 10m2 vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable.
Viennent compléter ce bien, une cave et une place de stationnement dans un parking en sous sol. Les stationnements autour de la résidence sont nombreux et gratuits.
L'espace de vie se décompose ainsi :
À l'entrée, un dégagement donnant, à sa droite, sur un couloir avec penderie intégrée qui dessert 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et des wc séparés.
À sa gauche, un double salon-salle à manger de plus de 30m2 avec balcon ainsi que la cuisine équipée et sa buanderie.

DPE : D
Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2021
Prix du bien : 271 600 EUR
Prix du bien hors honoraires : 258 020 EUR
Honoraires TTC : 5% soit 13 580 EUR
Les honoraires sont à la charge de l'aquéreur.

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 971
Charges prévisionnelles annuelles : 230 EUR/mois (Chauffage, eau, ascenseur, commun, syndic)
Taxe fonciere : 1939 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr