Maison

42140 CHAZELLES-SUR-LYON - EXCLUSIVITÉ
** Maison typique des années 30 ** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d’environ 130m2 habitables sur 2 niveaux + sous-sol complet avec garage et jardin d’environ 310m2.

MON AVIS :
Je ne vais pas être objective du tout, car ce fut un véritable coup de coeur à la découverte de cette maison. Je n’ai qu’une hâte, vous la faire découvrir à mon tour ! Elle a une âme c’est certain, elle raconte une histoire à travers ses boiseries, ses parquets, ses splendides meubles, sa configuration… même sa façade a du caractère !
Elle plaira certainement à une famille, ou un couple, car elle possède 3 chambres ; son sous-sol complet est un véritable atout pour une maison située au coeur de la ville. Sans oublier son agréable jardin arboré si bien entretenu qui met un point d’orgue à sa beauté.

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)

L’INTÉRIEUR : environ 130 m² habitables
Au RDC, vous découvrirez :
- une ENTRÉE comme on n’en voit pas partout (avec un SAS judicieusement pensé), qui a un côté magistral avec son bel escalier bois et ses placards d’époque,
- le SÉJOUR baigné de lumière d’environ 31,4m2, avec son parquet massif. Deux accès directs à la terrasse.
- la CUISINE : aménagée, d’environ 7,7m2, et son carrelage de caractère !
- le BUREAU : je crois que c’est la pièce que je préfère… Vous la découvrirez le moment venu :)
- un WC.
À l’étage :
- la SALLE D’EAU, avec WC (et bidet ;)) d’environ 6,7m2.
- 3 CHAMBRES, de grande superficie et dans un état impeccable, dont une avec un BALCON.

Le SOUS-SOL :
Un GARAGE, une CHAUFFERIE, et l’annexe avec son LAVOIR d’origine.

L’EXTÉRIEUR :
La parcelle fait 495m2. Le JARDIN fait à minima 310m2. Tout est entièrement clos et arboré, un vrai petit COCON.
Sans oublier la grande TERRASSE accessible de plain-pied depuis le RDC, d’environ 40m2, dont une petite partie abritée.
Il y a aussi une petite DÉPENDANCE qui vous permettra de stocker les affaires du jardin.
Sans oublier son puits…

LES POINTS TECHNIQUES :
Cette maison date de 1932 (environ), et avec un peu de chance, vous serez dedans pour fêter ses 100 ans !
C’est une construction en pierre et mâchefer, bref c’est du costaud :D
La toiture a été refaite mais pas de date précise. La façade a été refaite également.
Isolation : il n’y a pas d’isolation supplémentaire aux murs, l’isolation des combles est d’origine donc sûrement améliorable (à vérifier sur place).
Menuiseries : bois simple vitrage avec volets bois battants.
Chauffage : chauffage principal sur radiateurs via chaudière fioul WIESSMAN, de 2008 environ.
Production d’eau chaude sanitaire : via chaudière.
Assainissement : tout à l’égout.
Même si nous avons des matériaux d’origine et certainement une amélioration thermique, l’état de cette maison est vraiment impeccable.

SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière de 1238€ par an.

SA SITUATION : Cette maison est tout proche du centre ville, et ça c’est vraiment pratique pour les enfants, ou pour aller faire ses courses ! À 8 min à pied de la place Poterne.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c’est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants au top, et toujours des gens qui se promènent dans les rues même quand il n’y a pas le marché du vendredi. Soit dit en passant, ne loupez pas le marché du vendredi matin :) Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu’il faut jusqu’au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d’infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
* Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56
* Email : vducreux@efficity .com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris