Maison

74970 - MARIGNIER - EXCLUSIVITÉ - MAISON 268 m² - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1300 m² - RÉNOVÉE EN 2018 - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - AU CALME - PROCHE DE TOUT - EXPO EST / SUD / OUEST

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cette magnifique maison familiale située à Marignier. Idéalement positionnée dans un environnement calme, cette propriété spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes et la qualité de ses prestations sans compter les vues sur les montagnes environnantes.

À L’EXTÉRIEUR :
Implantée sur un terrain magnifiquement arboré de plus de 1300 m², cette maison offre une terrasse de 50 m²avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. La propriété dispose également d’une dépendance de 15 m², d'un porche couvert pour deux voitures ainsi que d’un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules.

À L’INTÉRIEUR :
La maison totalise 268 m2 dont 216 m2 habitables. Elle se compose de 3 niveaux. Le niveau inférieur pourrait faire l'objet d'un grand appartement indépendant au besoin.

- Au Rez-de-chaussée : Une grande entrée accueillante, une buanderie (plusieurs espaces totalisant environ 30 m²), une chambre spacieuse de 27,5 m², une salle de sport de 12 m², un bureau de 9,5 m², ainsi qu'une salle de bain de 5,1 m² avec WC.
- Au 1er étage : Une vaste pièce de vie composée d’un séjour lumineux de 34,2 m², d'une cuisine ouverte et équipée avec bar, de deux chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées.
- Au 2ème étage : En mezzanine, un grand espace de 61,8 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle de jeux, espace détente ou bureau supplémentaire) + une partie grenier pour du rangement.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison rénovée quasi entièrement en 2018 avec plus de 200 000 € investis
- Toiture réisolée lors des travaux
- Chauffage au sol avec serpentin hydraulique (chaudière fioul)
- Cheminée (7 Flammes vertes)
- Cuisine schmidt (17 000 €) avec plan de travail en Noir du zimbabwe
- Fosse septique remplacée en 2018
- Terrasse en bois composite plein (100€/m2)
- Pergola bioclimatique
- Grand store électrique en aluminium peint.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Supermarché : 2 min. en voiture
- Écoles / collège : 3 min. en voiture
- Gare de Marignier : 5 min.en voiture
- Genève : 30 min. en voiture
- Hôpital : 18 min. en voiture

CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière : à préciser

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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