Villa d'architecte - secteur résidentiel

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VILLA D'ARCHITECTE - SECTEUR RÉSIDENTIEL / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / 5mn de CARCASSONNE, dans un village recherché, toutes commodités, en bout d'impasse d'un secteur résidentiel, position dominante, lumineuse Villa d'Architecte livrée en 2000 et agrandie en 2007, R+1 de 220m2 Hab. orientée plein sud, sur 2.850m2 de terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis.
La piscine maçonnée de 11.00m x 5.00m bénéficie d'un liner et d'une pompe neuve. L'ensemble est complété d'un pool house à aménager et du local technique de la piscine.

Elle se compose :

RDC : * Belle entrée et son WC invités * Vaste pièce à vivre de 54m2 composée d'un espace salle à manger et d'un salon avec cheminée et son insert : accès direct sur la terrasse * Espace Propriétaire climatisé de 68,52m2 composé de la Master Bedroom, d'une Salle de bain - douche à l'italienne, double vasque, WC -, d'un Dressing et d'un Bureau ou Chambre suivant le besoin * Cuisine meublée et équipée, accès direct sur terrasse couverte * Buanderie * Double garage.

NIVEAU 1 : * 2 grandes Chambres de 18 et 17 m2 * Une Salle d'eau * Un WC indépendant

Tous les ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique est fourni par un chauffage au sol pour le RDC et par des convecteurs au Niveau 1. La partie Propriétaire est climatisée.
Bâtisse de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et dans un environnement privilégié.
A DÉCOUVRIR rapidement. Libre à compter du 1 juillet 2025

Prix : 630.000 euros dont 30.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 600.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2.200 et 3.040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 388429 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .