Pessac alouette magnifique t4 de 100,8m2 avec 35 m2 de balcon et terrasse , box 2 places

Pessac Alouette Magnifique T4 de 100,8m2 avec 35 m2 de Balcon et Terrasse au sein d'une élégante résidence de 2024 L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, un bel appartement très lumineux de 100,8m2 au 2ème étage sur 3 d'une résidence neuve avec ascenseur. La résidence « Lumières » offre tout le charme d'un écrin de verdure en ville, son cachet indéniable fait sans doute d'elle la plus belle résidence neuve de Pessac. Elle dispose d'un local vélos, de parties communes soignées, d'un parking sécurisé en sous-sol et de nombreux commerces de proximité au rez-de-chaussée. 2 places de parking boxées sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix. Vous serez les premiers à habiter ce magnifique appartement récemment terminé, vous bénéficierez donc de frais d'acquisition privilégiés. Il comprend une belle entrée avec placard et cellier, une grande pièce de vie de près de 40m2 généreusement éclairée par 3 fenêtres et 2 baies vitrées donnant accès à un balcon/terrasse de 20,8m2 exposé Sud et Ouest avec vue dégagée sur les maisons environnantes. La cuisine US n'est pas fournie, vous pourrez donc laisser libre cours à votre imagination pour penser cet espace si personnel. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale de 16,1m2 avec salle d'eau et double dressing, 2 chambres supplémentaires ayant accès à une Terrasse de 14,2m2 exposée Sud-Est, une salle de bain avec WC et des toilettes séparés. Cet appartement vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à de belles prestations associées à des matériaux de qualité et des finitions soignées: Parquet dans le séjour et les chambres - Isolation phonique performante - Double vitrage thermique - DPE B - Volets roulants électriques - Nombreux Placards - Fibre optique. Pour les transports : TRAM B Arrêt "France Alouette" à 600m - Proximité des Lignes de BUS 4 / 24 / 77 / 78 - Gare TER Pessac-Alouette à 1,3KM. A quelques foulées vous pourrez profiter de nombreux commerces, d'écoles pour tous les âges, d'espaces verts comme le Parc Cazalet et sa nouvelle piscine ou de la forêt du Bourgailh abritant le zoo de Pessac. Les charges de copropriété sont de 135 euros par mois. Le prix est de 449 000 euros frais d'agence inclus, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 431 730 euros. Honoraires de 4% TTC. Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement ou ceux encore disponibles dans la résidence. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1620 euros. Sylvain JÉRÉMIASZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .