Commerce 255m² à gurunhuel

Nous vous proposons à la vente cette belle bâtisse.
Que votre projet soit une réhabilitation en maison d'habitation ou une reprise d'une belle affaire de restauration, bar-tabac-station de service, fonds de commerce avec les murs et logement (d'environ 65 m² à l'étage), tout est envisageable.
Idéalement situé sur la route fréquentée de Guingamp Callac, elle dispose :
Bar - 52 m², avec la licence IV
Salle 1 - 31 m²
Salle 2 - 40 m², avec accès PMR vers le parking et accès direct sur la terrasse d'environ 200 m²
(Accueille environ 50 convives par service)
Cuisine équipée : 27 m²
+ Espaces de rangements, stockage, réserve et buanderie.
Le local commercial a une surface de 200 m² environ.
Le point fort : station service mise aux normes, contrôle de pollution des sols effectué.
Ventes de gaz bouteille.
À l'étage un logement composé d'un salon, bureau, petit salon, belle chambre, salle d'eau et WC.
Un garage privé de 50 m² et une belle salle accessible de la cour intérieur de 94 m² à rénover, qui servait dans le temps : salle de danse. Pourquoi pas relancer cette activité ? !
Chauffage central : chaudière à fuel.
Assainissement individuel aux normes.
Sans contrat d'affichage, ni contrat de fournisseur.

Clientèle fidélisée, domaine : agricole, routier et commercial.
CA 2022 - 171 019 ¤ HT
CA 2021 - 150 282 ¤ HT
CA 2020 - 194 060 ¤ HT

Le plus grand atout de ce local commercial : terrain de 5370 m², servant de parking.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 92 000 ¤ HT + 1 104 ¤ TVA, soit 93 104 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 86 480 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 86 480 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 5 520 ¤ HT + 1 104 ¤ TVA, soit 6 624 ¤ TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888 361 359.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 86 480 ¤. (gedeon_26118_30386714)