40390 - SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX - LES HAUTS DE L'ADOUR - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 161 M² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET PANORAMA EXCEPTIONNEL - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR- EXCLUSIVITÉ
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle aux beaux volumes, nichée dans un environnement exceptionnel sur les Hauts de l'Adour à Saint-Martin-de-Seignanx.
Cette habitation de 6 pièces et 4 chambres, d'une superficie de 161 m², offre un cadre de vie PAISIBLE et raffiné.
La VUE sur la RHUNE et les 3 COURONNES donnent à cette maison un PANORAMA exceptionnel.
Cette villa, bien que située à 8 mn de Bayonne, garde tout le côté APAISANT et CALME de son environnement.
Elle présente un potentiel indéniable pour devenir un véritable petit coin de PARADIS une fois les travaux de rénovations effectués.
La maison est exposée plein SUD, offrant une LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la journée et une atmosphère CHALEUREUSE et LUMINEUSE.
Le CALME environnant est propice à la DÉTENTE et à la sérénité, idéal pour se RESSOURCER après une journée bien remplie.
Le vaste séjour de 28 m² est un espace CONVIVIAL où il fera bon se retrouver en famille ou entre amis.
Les belles soirées d'été pourront être appréciées sur la terrasse de 50 m², offrant un espace extérieur AGRÉABLE.
La maison possède également une CAVE de 8 m² et un SOUS-SOL de 56 m², offrant des espaces de RANGEMENT pratiques et fonctionnels.
Vous disposerez de 2 places de stationnement INTÉRIEUR et de 4 places de stationnement extérieur, assurant praticité et confort au quotidien.
La façade a été RAVALÉE en 2024 ce qui donne à cette maison un cachet certain.
Les sols en marbre ajoutent une touche D'ÉLÉGANCE à l'ensemble.
Le vaste terrain de 4000 m² vous permettra de profiter pleinement de la NATURE environnante et de créer un jardin à votre image.
Cette opportunité rare de vivre dans un cadre EXCEPTIONNEL et paisible à Saint-Martin-de-Seignanx est à saisir sans plus attendre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Isabelle Rogge : [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle aux beaux volumes, nichée dans un environnement exceptionnel sur les Hauts de l'Adour à Saint-Martin-de-Seignanx.
Cette habitation de 6 pièces et 4 chambres, d'une superficie de 161 m², offre un cadre de vie PAISIBLE et raffiné.
La VUE sur la RHUNE et les 3 COURONNES donnent à cette maison un PANORAMA exceptionnel.
Cette villa, bien que située à 8 mn de Bayonne, garde tout le côté APAISANT et CALME de son environnement.
Elle présente un potentiel indéniable pour devenir un véritable petit coin de PARADIS une fois les travaux de rénovations effectués.
La maison est exposée plein SUD, offrant une LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la journée et une atmosphère CHALEUREUSE et LUMINEUSE.
Le CALME environnant est propice à la DÉTENTE et à la sérénité, idéal pour se RESSOURCER après une journée bien remplie.
Le vaste séjour de 28 m² est un espace CONVIVIAL où il fera bon se retrouver en famille ou entre amis.
Les belles soirées d'été pourront être appréciées sur la terrasse de 50 m², offrant un espace extérieur AGRÉABLE.
La maison possède également une CAVE de 8 m² et un SOUS-SOL de 56 m², offrant des espaces de RANGEMENT pratiques et fonctionnels.
Vous disposerez de 2 places de stationnement INTÉRIEUR et de 4 places de stationnement extérieur, assurant praticité et confort au quotidien.
La façade a été RAVALÉE en 2024 ce qui donne à cette maison un cachet certain.
Les sols en marbre ajoutent une touche D'ÉLÉGANCE à l'ensemble.
Le vaste terrain de 4000 m² vous permettra de profiter pleinement de la NATURE environnante et de créer un jardin à votre image.
Cette opportunité rare de vivre dans un cadre EXCEPTIONNEL et paisible à Saint-Martin-de-Seignanx est à saisir sans plus attendre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Isabelle Rogge : [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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