Maison bourg en bresse 4 pièces 130 m²

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Venez découvrir cette jolie maison des années 1970, idéalement située rue des Chrysanthèmes à Bourg en Bresse. Nous sommes ici à 300 mètres de l'université LYON 1 et des premiers commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie vrac, pharmacie) et du centre commercial CAP EMERAUDE, composé entre autres d'une grande surface et galeries marchandes, ainsi que d'un cabinet médical et dentaire. La localisation de la maison est idéale car elle vous place en zone bus (arrêt accessible à pied) à proximité des grands axes de Bourg et à 5 mn de la première entrée d'autoroute (péage de Viriat/Tanvol). Débutons la visite ! La maison présente un grand sous-sol aménagé de 78 m² qui présente une cuisine d'été (avec son cellier) et un salon de 18 m² doté d'une cheminée (foyer fermé). Ces deux pièces offrent un accès direct au jardin. Sur ce niveau, nous avons aussi une partie nuit avec une pièce de 12 m² faisant office de chambre et une salle d'eau (2013) joliment faïencée, avec une douche, une vasque, un sèche serviettes et un WC. Empruntons l'escalier menant au 1er étage. Un couloir dessert d'une part une cuisine dinatoire indépendante de 11 m², aménagée et équipée, lumineuse avec sa fenêtre côté Ouest. D'autre part, un beau séjour de 30 m² doté d'un magnifique parquet massif en parfait état et baigné d'une belle lumière naturelle grâce à ses baies vitrées orientées plein Sud, donnant accès à un grand balcon de 13 m², où l'on peut apprécier la vue sur le jardin en contrebas. Ce niveau offre également deux belles chambres de 10 et 13 m², elles aussi équipées de parquet massif en très bon état et de placards muraux. Elles profitent d'une salle de bain de 6 m² à rafraîchir et d'un WC indépendant. Enfin, la visite se poursuit dans les combles aménagés offrant une grande pièce mansardée de 16 m² (surface utile) aujourd'hui utilisée comme chambre. La maison est implantée sur une parcelle de terrain de 1250 m², close et fermée par un portail aluminium qu'il est possible de motoriser. Une cour permet le stationnement de vos véhicules et vous profitez en plus d'un garage de 17 m² avec une cave et une dépendance attenante. Le reste du terrain est engazonné et les enfants pourront s'en donner à coeur joie ! Dans le futur, vous pourrez imaginer ici la création d'une piscine creusée. Cet espace présente également une seconde dépendance vous permettant de ranger l'outillage de jardin. Côté technique, toutes les menuiseries du 1er étage sont en PVC (imitation bois) double vitrage, volets roulants électriques, les autres (sous-sol et grenier) sont en bois double ou simple vitrage. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible) de 2011, vous assurant un confort thermique optimal été comme hiver. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau de 150 litres installé en 2023. Les combles ont été isolés avec de la laine de verre soufflée (330 mm ont été ajoutés en 2021 sur l'épaisseur déjà existante). La maison est reliée au tout à l'égout bien évidemment. Diagnostics en cours de réalisation. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir afin de rendre la maison à votre goût et d'y ajouter votre touche personnelle. Envie de tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces et commodités ? N'hésitez plus, cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4371 Les honoraires sont à la charge du vendeur Sidonie BERNARD-GUILLERMINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 254 793 - BOURG EN BRESSE.