À vendre : superbe t2 avec terrasse et vue mer et port de carnon

Adresse : 97 Rue du Grau, 34130 Mauguio

Découvrez ce magnifique T2 de 35 m² idéalement situé au 8ème et dernier étage (avec ascenseur), avec une loggia fermée offrant une vue panoramique sur la mer et le port de Carnon.
Ce bien rare à la vente est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre exceptionnel.

Description du bien :
Surface : 35 m²
Pièces :
1 séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
1 chambre confortable avec rangements
1 salle d’eau avec WC
Extérieur : Une belle terrasse offrant une vue dégagée sur la mer et le port

Points forts :

Vue imprenable sur la mer et le port, un cadre unique
Cuisine entièrement équipée
Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des plages et des transports
Parfait pour les amateurs de tranquillité et de vie en bord de mer

Ce bien constitue une opportunité rare pour profiter du charme méditerranéen au quotidien ou pour réaliser un investissement de qualité.

Il est vendu loué, bail meublé (fin du bail 22/08/2025)
Loyer: 705€ + 40€ de charges mensuelles
Taxe foncière: 779€

Adresse: Résidence Sun City, 97 Rue du Grau, 34130 Mauguio Nombre de lots de la copropriété : 274, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.885147