Maison 118m² à campagnac-les-quercy

Iad France - Pierre Pein vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison de campagne à rénover à Campagnac-lès-Quercy. Parfait pour les amateurs de tranquillité et de nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique ainsi qu'un beau potentiel de rénovation et d'augmentation des surfaces habitables sous les combles (passage de 118 m² à 170 m² habitables).
La maison bénéficie d'une très jolie vue.

Construite en 1977, cette maison de 118 m² s'élève sur 2 étages et est implantée sur un terrain spacieux de 3361 m² + 5,8 hectares de terrains non attenants, vous offrant la possibilité d'exprimer votre créativité pour transformer cette maison en un véritable havre de paix.

Des travaux sont à prévoir : double vitrage, des éléments d'étanchéité de la toiture bien qu'elle soit en bon état général (la charpente est en très bon état), les murs de certaines pièces, isolation toiture et murs, rafraichissement des pièces. Présence de fissures. Une expertise a été faite.

La maison se compose ainsi:

RDC:
-1 séjour de 33 m² donnant sur la terrasse
-1 cuisine de 9 m² équipée avec double vasque, hotte et placards
-2 chambres de 11 et 13.7 m² avec placard et portes fenêtres donnant sur la terrasse
-1 salle de bain de 7 m²
-1 wc
-1 pièce de 16.5 m² pouvant être transformé en chambre ou bureau
-1 buanderie / cellier de 10 m²
-1 chaufferie de 6 m² avec porte sur l'extérieur

1er étage:
-1 grenier de 40 m² pouvant accueillir une chambre, un bureau ou une salle de jeu
-1 chambre de 13.5 m² dans le pigeonnier

Extérieur:
-1 terrasse de 23 m²
-1 garage / atelier indépendant de 26.5 m²
-1 poulailler ou chenil clôturé
-terrain de 3361 m²
-terrains non attenants de 5,8 hectares

Confort:
-1 cheminée en très bon état
-assainissement individuel
-chaudière au fioul avec radiateurs
-simple vitrage

Commodités:
-hôpital 18min
-centre médical, pharmacie 10min
-commerces 10min
-école 10min
-collège, lycée 25min



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 356 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30401024)