Maison 210m² à aubagne

Iad France - Roland ZANARINI vous propose : Demeure Remarquable du début du XXè siècle à Aubagne - Cadre unique et vue panoramique

Découvrez ce Castel au charme historique incontestable, classé Remarquable, situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Aubagne, tout en étant à l'abri des nuisances. Offrant un cadre exceptionnel et une vue panoramique sur la ville et les collines environnantes, cette propriété de caractère est une opportunité rare.

Caractéristiques principales :
oSuperficie habitable : 210 m² répartis sur 11 pièces, dont 5 chambres.
oTerrain : Parcelle de 931 m², piscinable et arborée, parfaite pour des moments de détente.
oAménagement :
oSous-sol (70 m²) : Caves, atelier et chaufferie.
oRez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée avec une majestueuse cage d'escalier, une cuisine séparée, un séjour ouvert sur un salon, un WC, et une suite parentale pouvant être transformée en appartement indépendant.
o1er étage : Deux grandes chambres avec terrasses et vues imprenables, une salle de bain, un WC séparé, et un dressing spacieux.
o2ème étage : Une chambre, un bureau, une troisième salle de bain, un WC séparé, et une terrasse de 8 m² avec vue panoramique.

Points forts :
oPossibilité de créer trois appartements indépendants : un T4 au RDC, un T3 au 1er étage, et un T2 au 2ème étage.
oDouble garage et nombreux stationnements disponibles.
oPropriété idéale pour les amateurs de caractère historique ou les investisseurs cherchant un projet à fort potentiel.

Cette demeure nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver toute sa splendeur d'antan, mais elle offre une base exceptionnelle pour créer un lieu unique et prestigieux.
oPossibilité d'acquérir un terrain contiguë de 800 m² offrant ainsi 1731 m² de parcelle sur la demeure.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien chargé d'histoire et situé dans un emplacement privilégié.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite sur place.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roland ZANARINI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 330864273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30388636)