Maison 246m² à saint-paul

Iad France - Jérôme Caille vous propose : Lotissement Cap Champagne, Boucan Canot, maison d'architecte et sa dépendance, avec vue mer exceptionnelle ! Opportunité d'achat rare et unique à St-Gilles-les-Bains
Sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain entièrement clôturé et magnifiquement arboré de 1443 m², une villa et sa dépendance
La Villa principale, de 195 m² de superficie habitable offre les prestations suivantes:
-4 chambres climatisées, dont une suite parentale, toutes avec leur SDE privative. 2 chambres ont la vue mer et une terrasse privative
-1 chambre de bonne avec son accès indépendant et sa SDE privative
-Un immense séjour cathédrale, avec vue sur la varangue et la mer
-Une grande varangue
-2 salons TV
-1 bureau en mezzanine
-1 cuisine équipée et sa salle à manger
Côté extérieur, la villa principale donne sur 207 m² de terrasse extérieure en bois exotique, arborée, offrant une vue somptueuse, plongeante et imprenable sur la mer, aménagé avec :
-Grande cuisine entièrement équipée et aménagée (four, barbecue, réfrigérateur, plaque de cuisson, machine à glace, meubles de rangement. ), que l'on peut entièrement fermer et sécuriser grâce à des volets roulants électriques
-Piscine au sel en ardoise
-Salon extérieur sous une pergola, vue mer
-Salle-à-manger extérieure sous une pergola, vue mer
La dépendance, de 54 m² de surface habitable, avec accès son indépendant de la maison est composée comme suit :
-Terrasse extérieure couverte et sa vue mer
-Grand espace séjour salle-à-manger
-Cuisine équipée
-Buanderie
-WC indépendant
-Suite parentale climatisée, avec son dressing et sa SDE
L'ensemble dispose aussi de :
-1 garage fermé
-2 places de parking couvertes
-Portail automatique
-3 caves dont une spécialement aménagée et équipée pour stocker du vin
-Un groupe électrogène de forte puissance qui alimente l'ensemble des habitations en cas de coupure de courant
Une opportunité rare et unique à St-Gilles-les-Bains à venir visiter sans tarder


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33¤ par mois (soit 460 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 830921367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 100.
Quote part annuelle(moyenne) : 460 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30381208)