Maison 400m² à bourg-saint-andeol

Iad France - David Andre vous propose : Grande maison au cOEur du village : un projet de rénovation avec revenu commercial assuré

Cette Maison rare et pleine de potentiel est une occasion idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs souhaitant restaurer un bien d'exception.
Destinée exclusivement à la rénovation pour un usage en tant qu'unique logement, voici ce que cette maison offre :

Rez-de-chaussée
- Commerce totalement indépendant actuellement loué, générant un revenu stable de 460 ¤ mensuel
- Studio de fonction attenant au commerce, le tout sur environ 120 m².

Premier étage
- Accès indépendant du local commercial.
- Surface de 100 m² incluant :
- Coin cuisine pouvant être ouvert sur un salon avec cheminée en pierre apparente (pièce déjà rénovée de 20 m²).
- Deux chambres rénovées.
- WC et salle de bain partiellement rénovés.
- Cour intérieure de 24 m² sans vis-à-vis, avec une annexe de 22 m² utilisable comme espace de stockage ou atelier.

Second étage
- Surface de 100 m² comprenant :
- Un grand salon lumineux et spacieux.
- Une troisième chambre.
- Une salle de bain à créer (arrivées et évacuations déjà présentes).
- Un coin bureau ou espace enfant.

Dernier niveau sous toiture
- Combles aménageable de 100 m² avec possibilité d'agrandir l'espace habitable avec deux chambres un salon et salle à manger par exemple.
- Toiture refaite il y a environ dix ans, un atout indéniable pour les futurs propriétaires.

Ce bien nécessite une rénovation mais peut être rapidement habitable, il offre un fort potentiel pour créer un unique logement spacieux et confortable, tout en bénéficiant du revenu locatif du local commercial.
L'électricité à été en grande partie refaite.

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique au cOEur du village !

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, disponible 7 jours sur 7. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr David Andre - EI (ID 84427) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30374104)