Appartement t3 de 66m2 st marcellin

Situé au 3e étage sans ascenseur, cet appartement T3 de 66,88 m2 vous séduira par son charme, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Vendu avec un locataire en place sous bail de location nu, jusqu'en avril 2027, le loyer mensuel hors charges s'élève à 404€, offrant un revenu locatif stable.
L'appartement se distingue par son espace de vie ouvert de 21m2, où la cuisine s'intègre parfaitement au séjour, créant un environnement convivial et lumineux, idéal pour les moments de partage. Le plafond haut et les poutres apparentes apportent un caractère atypique et une touche d'authenticité qui donne du cachet à l'ensemble.
Le bien comprend également un hall d'entrée avec placard, un coin nuit composé de deux grandes chambres de 14 m2, offrant un cadre calme et agréable, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, optimisant l'agencement.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Concernant les charges propriétaires, elles s'élèvent à 760€ par an, et la taxe foncière à 1009€.
Emplacement idéal dans la rue piétonne de Saint-Marcellin, à quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et de l'hôpital. Un cadre de vie agréable et pratique, attirant pour les locataires et garantissant une gestion locative sereine.
Cet appartement lumineux, calme, chaleureux et atypique est une opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant capitaliser sur un bien de caractère dans un emplacement central.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :100 kWh/m2/an
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1760 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter.
Séverine Coelho au [Coordonnées masquées] - Agence A.C.O Estate & Invest (RSAC 497 480 806).