Maison de 500 m²

BIEN RARE SUR LE SECTEUR !!

IDEAL INVESTISSEUR POUR ACTIVITE DE GITES OU CHAMBRES D'HOTES OU POUR FAMILLE NOMBREUSE,

Proche centre de Saint-Christoly-de-Blaye, 10 min de Blaye, 20 min de Saint-André-de-Cubzac et 40 min de Bordeaux et son aéroport,

Superbe ensemble immobilier comprenant une maison principale, un ancien chai aménagé en logement et une petite maison type dépendance,

Maison principale de 272 m² environ composé d'une entrée de 14 m² avec de beaux carreaux de ciment et escalier, un salon avec coin bureau de 37 m² avec cheminée, une salle à manger de 19 m² avec cheminée, une belle cuisine de 21 m², un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant, une arrière cuisine/buanderie.
Vous trouverez, à l'étage, un beau palier desservant 7 grandes chambres avec placards (22, 20, 13, 15, 14, 21 et 11 m²), un grand dressing, une magnifique salle de bains, un WC indépendant, un balcon / terrasse couvert de 22 m².
Grande pièce de réception / verrière de 53 m², avec pompe à chaleur et cheminée, parfaite pour recevoir famille et amis, et une salle de jeux de 54 m².
Chauffage au gaz (citerne), double vitrage, raccordement tout à l'égout.

Faisant partie intégrante de la maison principale, un ancien chai aménagé en logement de 80 m² composé d'une belle cuisine moderne ouverte sur une grande pièce à vivre, une chambre de 15 m², une salle d'eau, un WC, une pompe à chaleur plus un poêle à bois.

Pour compléter ce magnifique ensemble, une petite maison de 65 m² environ, type dépendance, à rafraîchir, composé d'une entrée, une pièce à vivre, une chambre mezzanine, une petite cuisine, une salle de bains (toiture neuve, double vitrage, raccordée tout à l'égout).

Le tout édifié sur une terrain de 3377 m², avec piscine chauffée, terrasse, puits, petit potager et garage de 26 m².

Les + de cette propriété :
- Un ancien chai aménagé en logement
- De belles et grandes chambres avec placards
- Une grande pièce de réception / verrière
- Une petite maison type dépendance
- Un beau jardin arboré bien entretenu et un petit potager
- Une piscine chauffée

A VENIR VISITER SANS TARDER !!

Cette annonce référence 265394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 983[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2021
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr