Maison individuelle - 120m2 - 4 chambres - terrain de 3688m2 - double garage - rare opportunité

A découvrir chez GRAVITY IMMOBILIER :
Cette coquette maison située dans un environnement calme et verdoyant à Marignier, d'une surface 120 m2 habitables offrant un beau potentiel. Elle est composée de 4 chambres, d’un séjour-séjour lumineux orienté SUD, d'une cuisine séparée et d’une salle de bains, un WC et une salle d'eau répartis sur 2 niveaux.
Au rez de chaussée, une grande entrée mais également 2 garages permettant beaucoup de rangements et de stockage.
Vous disposerez aussi d'une grande terrasse à l'arrière sans vis à vis, d'une cave supplémentaire et d'un abris à bois.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 3688 m2 majoritairement en pente mais contenant une partie de forêt, idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage.
La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le cadre est agréable et bien exposé, avec une belle vue sur les montagnes environnantes.
Chauffage éléctrique par radiateurs, insert bois dans le salon et double vitrage récent sont les principaux atouts techniques de ce bien.
Idéal pour :

Un projet de rénovation ;
Un projet d'investissement ;
Une famille en recherche de calme avec un grand terrain ;
Des personnes souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.


Ce bien rare allie confort et praticité, idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des services et des écoles mais aussi des accès autoroutiers en moins de 10 minutes.
A découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour la visiter !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 26/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2780 € et 3790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 394 kWh/m2/an. Classe énergétique F : Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 12 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr