Appartement - grenoble - 2 pièces 53 m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 70 ans. A Grenoble, secteur Grands Boulevards/Vallier, idéal pour un futur investissement locatif. Appartement T2 de 53m² situé dans une copropriété avec ascenseur au 6ième étage (sur 7). Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux exposé sud-est , d'une grand chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grand balcon avec vue sur les massifs complète ce bien. Equipement: chauffage électrique individuel, fenêtres double vitrage PVC. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 30 500 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 171 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 80 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente). Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 125 000 euros Honoraires agence : charge vendeur Charges de copropriété : 86 euros/mois dont 50% environ restant à la charge de l'occupante. Taxe foncière : 1320 euros dont 149 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupante. Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée estimés à 6600 euros (au lieu de 10 200 euros en vente traditionnelle) > Une décote de près de 56% est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Copropriété de 28 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Réf: 38VO3 - DPE: E GES: B CONTACT : VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété 1 Bd Agutte Sembat 38000 GRENOBLE [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1029 euros.