530 000 €
215 m² / 25 000 m²
5 pièces
Cadre exceptionnel au coeur des Gorges de l'Ardèche, à proximité du Pont D'Arc... C'est un canyon long de 32 km, parmi les plus beaux d'Europe. Les paysages ici sont grandioses: des falaises hautes de 250m couvertes de garrigue, la rivière qui serpente au fond du canyon, une faune et une flore rares. C'est pour cela que les Gorges de l'Ardèche sont classées réserve naturelle protégée. Descendre les Gorges de l'Ardèche en canoë, c'est sans aucun doute un moment fort des vacances en Ardèche, c'est une expérience nature... Au gré de promenades et de randonnées vous serez surpris par la richesse historique de ce territoire qui regroupe dolmens, capitelles, murets en pierres sèches, pigeonniers et de multiples avens
L'accès à la Propriété s'effectue par un chemin de terre carrossable de quelques dizaines de mètres aboutissant à ce petit "paradis". Un confortable terrain attenant d'environ 2,5 hectares arboré, sauvage et préservé jouxtant un splendide petit ruisseau avec vue dégagée... Une ancienne ferme ardéchoise à rénover entièrement qui a su garder son charme d'antan, composée de deux bâtiments pour une surface de plancher à exploiter d'environ 215m². (sous réserve des autorisations d'urbanisme). L'accès au bâtiment principal s'effectue par un authentique porche en pierre desservant une ancienne cour intérieure d'environ 30m² Bâtiment principal : environ 115m² à rénover Au rez-de-chaussée : une pièce à vivre d'environ 30m², avec coin cuisine et cheminée d'antan et une chambre de 15m². Au 1er étage avec un demi-niveau en sus : une pièce à rénover d'environ 27m² et deux chambres dont une mansardée de 15 et 28m². Bâtiment annexe : environ 100m² comprenant 3 pièces avec combles. Côté pratique un ensemble de caves voûtées et atelier. Propriété raccordée au réseau en électricité. Propriété dépourvue d'un raccordement au réseau d'adduction en eau potable communale. Possibilité de réaliser un forage (sous réserve autorisation mairie) ou de puiser l'eau dans un ruisseau limitrophe. Assainissement autonome à refaire aux normes en vigueur. C'est un site exceptionnel à découvrir toute l'année à 5 minutes du village de Vallon Pont d'Arc : l'été pour la baignade avec la plage surveillée, l'automne à l'occasion du Marathon international des Gorges de l'Ardèche, l'hiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs ! Votre conseiller Julien BOTELLA ([Coordonnées masquées]). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Réf 2703
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Maison 215m² à vallon-pont-d'arc
530 000 €