Cette maison en viager à Salles-sur-mer représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, idéalement située entre l'océan et le calme de la campagne. La résidence sécurisée pour Seniors-Retraites 3 étoiles, construite en 2009, offre non seulement un cadre de vie agréable mais aussi des services de qualité tels qu'une piscine, un club house, une salle de sport, et plus encore, garantissant un confort optimal.
La maison de plain-pied de 72 m2 habitables, avec une entrée par une véranda de 13 m2 sans vis-à-vis, une grande pièce de vie de 30 m2 avec cuisine équipée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau, un petit débarras et un WC indépendant, est parfaitement conçue pour un style de vie confortable et pratique. La présence d'une place de parking privative est un avantage supplémentaire.
L'aspect financier de cette offre est également très attractif. Avec une valeur vénale de 273 000 €, le bouquet unique de 194 375 € HAI à la charge du vendeur sans rente rend cet investissement accessible. L'acquisition en nue-propriété permet à l'investisseur de bénéficier d'un bien avec peu de charges, tout en offrant au vendeur la possibilité de continuer à jouir de son bien.
Les performances énergétiques sont excellentes, avec une consommation énergétique de 119 kWh/m²/an (classe C) et une émission de gaz à effet de serre de 3 kg CO2/m²/an (classe A), assurant des dépenses énergétiques minimales. Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété s'élèvent à 1 560 € pour 45 lots, sans aucune procédure en cours, ce qui témoigne de la bonne gestion de la résidence.
En résumé, cette maison offre un bel investissement avec des avantages significatifs tant en termes de localisation, de qualité de vie, que de potentiel financier. Pour plus d'informations ou pour discuter de cette opportunité, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 681.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La maison de plain-pied de 72 m2 habitables, avec une entrée par une véranda de 13 m2 sans vis-à-vis, une grande pièce de vie de 30 m2 avec cuisine équipée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau, un petit débarras et un WC indépendant, est parfaitement conçue pour un style de vie confortable et pratique. La présence d'une place de parking privative est un avantage supplémentaire.
L'aspect financier de cette offre est également très attractif. Avec une valeur vénale de 273 000 €, le bouquet unique de 194 375 € HAI à la charge du vendeur sans rente rend cet investissement accessible. L'acquisition en nue-propriété permet à l'investisseur de bénéficier d'un bien avec peu de charges, tout en offrant au vendeur la possibilité de continuer à jouir de son bien.
Les performances énergétiques sont excellentes, avec une consommation énergétique de 119 kWh/m²/an (classe C) et une émission de gaz à effet de serre de 3 kg CO2/m²/an (classe A), assurant des dépenses énergétiques minimales. Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété s'élèvent à 1 560 € pour 45 lots, sans aucune procédure en cours, ce qui témoigne de la bonne gestion de la résidence.
En résumé, cette maison offre un bel investissement avec des avantages significatifs tant en termes de localisation, de qualité de vie, que de potentiel financier. Pour plus d'informations ou pour discuter de cette opportunité, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 681.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 85520861
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison nue-propriete occupe à salles-sur-mer
194 375 €